Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ONZE DE JUNHO, 678

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

4212501368

CEP

04041-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 565.000

Total do Histórico

14 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 560.000 a R$ 580.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/01/2026	AV ONZE DE JUNHO, 678 (A6 APTO 66)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 565.000
Esta30/10/2025	AV ONZE DE JUNHO, 678 (A2 APTO 25)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 560.000
03/06/2025	AV ONZE DE JUNHO, 678 (A3 APTO 36)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 580.000
24/04/2025	AV ONZE DE JUNHO, 678 (AN 13 AP 136)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 620.000
18/03/2025	AV ONZE DE JUNHO, 678 (A12 APTO 125)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 500.000
27/02/2024	AV ONZE DE JUNHO, 678 (A3 APTO 36)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 281.492,5
29/01/2024	AV ONZE DE JUNHO, 678 (A4 APTO 44)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 330.000
15/08/2023	AV ONZE DE JUNHO, 678 (AN 13 AP 132)	Apto	130 m² (cadastro)	R$ 515.000
27/04/2023	AV ONZE DE JUNHO, 678 (AN 13 AP 132)	Apto	130 m² (cadastro)	R$ 188.727,88
13/01/2023	AV ONZE DE JUNHO, 678 (A8 APTO 84)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 370.000
11/05/2022	AV ONZE DE JUNHO, 678 (A4 APTO 43)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 380.000
19/11/2021	AV ONZE DE JUNHO, 678 (A4 APTO 45)	Apto	130 m² (cadastro)	R$ 450.000
29/09/2021	AV ONZE DE JUNHO, 678 (A/3 APTO 33)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 450.000
24/09/2021	AV ONZE DE JUNHO, 678 (A 12 APTO 124)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 330.000

30/01/2026R$ 565.000

AV ONZE DE JUNHO, 678 (A6 APTO 66)

Apartamento•114 m² (cadastro)

Esta30/10/2025R$ 560.000

AV ONZE DE JUNHO, 678 (A2 APTO 25)

Apartamento•89 m² (cadastro)

03/06/2025R$ 580.000

AV ONZE DE JUNHO, 678 (A3 APTO 36)

Apartamento•114 m² (cadastro)

24/04/2025R$ 620.000

AV ONZE DE JUNHO, 678 (AN 13 AP 136)

Apartamento•114 m² (cadastro)

18/03/2025R$ 500.000

AV ONZE DE JUNHO, 678 (A12 APTO 125)

Apartamento•89 m² (cadastro)

27/02/2024R$ 281.492,5

AV ONZE DE JUNHO, 678 (A3 APTO 36)

Apartamento•166 m² (cadastro)

29/01/2024R$ 330.000

AV ONZE DE JUNHO, 678 (A4 APTO 44)

Apartamento•87 m² (cadastro)

15/08/2023R$ 515.000

AV ONZE DE JUNHO, 678 (AN 13 AP 132)

Apartamento•130 m² (cadastro)

27/04/2023R$ 188.727,88

AV ONZE DE JUNHO, 678 (AN 13 AP 132)

Apartamento•130 m² (cadastro)

13/01/2023R$ 370.000

AV ONZE DE JUNHO, 678 (A8 APTO 84)

Apartamento•87 m² (cadastro)

11/05/2022R$ 380.000

AV ONZE DE JUNHO, 678 (A4 APTO 43)

Apartamento•87 m² (cadastro)

19/11/2021R$ 450.000

AV ONZE DE JUNHO, 678 (A4 APTO 45)

Apartamento•130 m² (cadastro)

29/09/2021R$ 450.000

AV ONZE DE JUNHO, 678 (A/3 APTO 33)

Apartamento•87 m² (cadastro)

24/09/2021R$ 330.000

AV ONZE DE JUNHO, 678 (A 12 APTO 124)

Apartamento•87 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.