Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ONZE DE JUNHO, 582

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

4212506327

CEP

04041-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 630.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 600.000 a R$ 650.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/04/2026	AV ONZE DE JUNHO, 582 (AP 72 E 1VG)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 630.000
17/03/2026	AV ONZE DE JUNHO, 582 (AP 31 E 1VG)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 650.000
12/02/2026	AV ONZE DE JUNHO, 582 (AP 44 E 1VG)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 600.000
29/02/2024	AV ONZE DE JUNHO, 582 (AP 123 E 1VG)	Apto	163 m² (cadastro)	R$ 650.000
Esta28/08/2023	AV ONZE DE JUNHO, 582 (AP 11 E 1VG)	Apto	163 m² (cadastro)	R$ 75.000
19/09/2022	AV ONZE DE JUNHO, 582 (AP 124 E 1VG)	Apto	163 m² (cadastro)	R$ 600.000
04/08/2022	AV ONZE DE JUNHO, 582 (AP 101 E 1VG)	Apto	163 m² (cadastro)	R$ 575.000
23/09/2021	AV ONZE DE JUNHO, 582 (AP 83 E 1VG)	Apto	163 m² (cadastro)	R$ 640.000
25/08/2021	AV ONZE DE JUNHO, 582 (AP 143 E 1VG)	Apto	163 m² (cadastro)	R$ 700.000

13/04/2026R$ 630.000

AV ONZE DE JUNHO, 582 (AP 72 E 1VG)

Apartamento•127 m² (cadastro)

17/03/2026R$ 650.000

AV ONZE DE JUNHO, 582 (AP 31 E 1VG)

Apartamento•127 m² (cadastro)

12/02/2026R$ 600.000

AV ONZE DE JUNHO, 582 (AP 44 E 1VG)

Apartamento•127 m² (cadastro)

29/02/2024R$ 650.000

AV ONZE DE JUNHO, 582 (AP 123 E 1VG)

Apartamento•163 m² (cadastro)

Esta28/08/2023R$ 75.000

AV ONZE DE JUNHO, 582 (AP 11 E 1VG)

Apartamento•163 m² (cadastro)

19/09/2022R$ 600.000

AV ONZE DE JUNHO, 582 (AP 124 E 1VG)

Apartamento•163 m² (cadastro)

04/08/2022R$ 575.000

AV ONZE DE JUNHO, 582 (AP 101 E 1VG)

Apartamento•163 m² (cadastro)

23/09/2021R$ 640.000

AV ONZE DE JUNHO, 582 (AP 83 E 1VG)

Apartamento•163 m² (cadastro)

25/08/2021R$ 700.000

AV ONZE DE JUNHO, 582 (AP 143 E 1VG)

Apartamento•163 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.