Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ONZE DE JUNHO, 730

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

4212508494

CEP

04041-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 435.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 100.000 a R$ 525.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta28/05/2026	AV ONZE DE JUNHO, 730 (AP 83 E VG)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 435.000
04/04/2024	AV ONZE DE JUNHO, 730 (AP 132 E VG)	Apto	187 m² (cadastro)	R$ 100.000
16/09/2022	AV ONZE DE JUNHO, 730 (AP 92 E VG)	Apto	187 m² (cadastro)	R$ 525.000
20/07/2021	AV ONZE DE JUNHO, 730 (AP 134 E VG)	Apto	187 m² (cadastro)	R$ 517.000

Esta28/05/2026R$ 435.000

AV ONZE DE JUNHO, 730 (AP 83 E VG)

Apartamento•108 m² (cadastro)

04/04/2024R$ 100.000

AV ONZE DE JUNHO, 730 (AP 132 E VG)

Apartamento•187 m² (cadastro)

16/09/2022R$ 525.000

AV ONZE DE JUNHO, 730 (AP 92 E VG)

Apartamento•187 m² (cadastro)

20/07/2021R$ 517.000

AV ONZE DE JUNHO, 730 (AP 134 E VG)

Apartamento•187 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.