Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 18/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR ALTINO ARANTES, 826

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

4214305973

CEP

04042-004

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.200.000

Total do Histórico

12 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.080.000 a R$ 1.350.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/05/2026	AV DR ALTINO ARANTES, 826 (AP 84 E 2 BOXES)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
10/12/2025	AV DR ALTINO ARANTES, 826 (AP 154 E 4 BOXES)	Apto	432 m² (cadastro)	R$ 1.494.600
22/08/2025	AV DR ALTINO ARANTES, 826 (AP 102 E 2 BOXES)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 1.080.000
29/05/2025	AV DR ALTINO ARANTES, 826 (AP 73 E 2 BOXES)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 916.000
31/08/2024	AV DR ALTINO ARANTES, 826 (AP142E 2 BOXES)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 1.350.000
24/04/2024	AV DR ALTINO ARANTES, 826 (AP 81 E 2 BOXES)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 1.360.000
08/12/2023	AV DR ALTINO ARANTES, 826 (AP 53 E 2 BOXES)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 56.666,67
28/07/2023	AV DR ALTINO ARANTES, 826 (AP 133 E 2 BOXES)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 650.000
Esta12/07/2023	AV DR ALTINO ARANTES, 826 (AP 52 E 2 BOXES)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
31/03/2023	AV DR ALTINO ARANTES, 826 (AP 92 E 2 BOXES)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 1.150.000
31/03/2023	AV DR ALTINO ARANTES, 826 (AP 123 E 2 BOXES)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 1.390.000
17/01/2022	AV DR ALTINO ARANTES, 826 (AP 131 E 2 BOXES)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 1.360.000

22/05/2026R$ 1.200.000

AV DR ALTINO ARANTES, 826 (AP 84 E 2 BOXES)

Apartamento•216 m² (cadastro)

10/12/2025R$ 1.494.600

AV DR ALTINO ARANTES, 826 (AP 154 E 4 BOXES)

Apartamento•432 m² (cadastro)

22/08/2025R$ 1.080.000

AV DR ALTINO ARANTES, 826 (AP 102 E 2 BOXES)

Apartamento•216 m² (cadastro)

29/05/2025R$ 916.000

AV DR ALTINO ARANTES, 826 (AP 73 E 2 BOXES)

Apartamento•216 m² (cadastro)

31/08/2024R$ 1.350.000

AV DR ALTINO ARANTES, 826 (AP142E 2 BOXES)

Apartamento•156 m² (cadastro)

24/04/2024R$ 1.360.000

AV DR ALTINO ARANTES, 826 (AP 81 E 2 BOXES)

Apartamento•156 m² (cadastro)

08/12/2023R$ 56.666,67

AV DR ALTINO ARANTES, 826 (AP 53 E 2 BOXES)

Apartamento•156 m² (cadastro)

28/07/2023R$ 650.000

AV DR ALTINO ARANTES, 826 (AP 133 E 2 BOXES)

Apartamento•156 m² (cadastro)

Esta12/07/2023R$ 1.200.000

AV DR ALTINO ARANTES, 826 (AP 52 E 2 BOXES)

Apartamento•156 m² (cadastro)

31/03/2023R$ 1.150.000

AV DR ALTINO ARANTES, 826 (AP 92 E 2 BOXES)

Apartamento•156 m² (cadastro)

31/03/2023R$ 1.390.000

AV DR ALTINO ARANTES, 826 (AP 123 E 2 BOXES)

Apartamento•156 m² (cadastro)

17/01/2022R$ 1.360.000

AV DR ALTINO ARANTES, 826 (AP 131 E 2 BOXES)

Apartamento•156 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.