Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ONZE DE JUNHO, 875

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

4214306597

CEP

04041-053

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.150.000

Total do Histórico

12 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.100.000 a R$ 1.500.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/01/2026	AV ONZE DE JUNHO, 875 (AP 141 E 2VGS)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
12/01/2026	AV ONZE DE JUNHO, 875 (AP 91 E 2VGS)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
04/11/2025	AV ONZE DE JUNHO, 875 (AP 111 E 2VGS)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
11/09/2025	AV ONZE DE JUNHO, 875 (AP 134 E 2VGS)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 368.152,75
10/06/2025	AV ONZE DE JUNHO, 875 (AP 111 E 2VGS)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
14/11/2024	AV ONZE DE JUNHO, 875 (AP 92 E 2VGS)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 1.080.000
18/10/2024	AV ONZE DE JUNHO, 875 (AP 194 E 2VGS)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 1.800.000
17/10/2024	AV ONZE DE JUNHO, 875 (AP 193 E 2VGS)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
08/01/2024	AV ONZE DE JUNHO, 875 (AP 101 E 2VGS)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 1.150.000
Esta20/12/2023	AV ONZE DE JUNHO, 875 (AP.53 E 2VGS)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 765.000
20/06/2022	AV ONZE DE JUNHO, 875 (AP 172 E 2VGS)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 1.050.000
07/01/2021	AV ONZE DE JUNHO, 875 (AP 81 E 2VGS)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 910.000

23/01/2026R$ 1.200.000

AV ONZE DE JUNHO, 875 (AP 141 E 2VGS)

Apartamento•171 m² (cadastro)

12/01/2026R$ 1.200.000

AV ONZE DE JUNHO, 875 (AP 91 E 2VGS)

Apartamento•171 m² (cadastro)

04/11/2025R$ 1.100.000

AV ONZE DE JUNHO, 875 (AP 111 E 2VGS)

Apartamento•171 m² (cadastro)

11/09/2025R$ 368.152,75

AV ONZE DE JUNHO, 875 (AP 134 E 2VGS)

Apartamento•171 m² (cadastro)

10/06/2025R$ 1.100.000

AV ONZE DE JUNHO, 875 (AP 111 E 2VGS)

Apartamento•171 m² (cadastro)

14/11/2024R$ 1.080.000

AV ONZE DE JUNHO, 875 (AP 92 E 2VGS)

Apartamento•127 m² (cadastro)

18/10/2024R$ 1.800.000

AV ONZE DE JUNHO, 875 (AP 194 E 2VGS)

Apartamento•208 m² (cadastro)

17/10/2024R$ 1.500.000

AV ONZE DE JUNHO, 875 (AP 193 E 2VGS)

Apartamento•208 m² (cadastro)

08/01/2024R$ 1.150.000

AV ONZE DE JUNHO, 875 (AP 101 E 2VGS)

Apartamento•127 m² (cadastro)

Esta20/12/2023R$ 765.000

AV ONZE DE JUNHO, 875 (AP.53 E 2VGS)

Apartamento•127 m² (cadastro)

20/06/2022R$ 1.050.000

AV ONZE DE JUNHO, 875 (AP 172 E 2VGS)

Apartamento•127 m² (cadastro)

07/01/2021R$ 910.000

AV ONZE DE JUNHO, 875 (AP 81 E 2VGS)

Apartamento•127 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.