Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR ALTINO ARANTES, 574

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

4214402359

CEP

04042-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 520.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 518.537 a R$ 700.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/10/2024	AV DR ALTINO ARANTES, 574 (APTO83)	Apto	330 m² (cadastro)	R$ 700.000
Esta18/09/2024	AV DR ALTINO ARANTES, 574 (APTO51)	Apto	336 m² (cadastro)	R$ 518.537
02/07/2024	AV DR ALTINO ARANTES, 574 (APTO54)	Apto	253 m² (cadastro)	R$ 520.000
14/06/2021	AV DR ALTINO ARANTES, 574 (APT.64 TIPO B)	Apto	310 m² (cadastro)	R$ 600.000

11/10/2024R$ 700.000

AV DR ALTINO ARANTES, 574 (APTO83)

Apartamento•330 m² (cadastro)

Esta18/09/2024R$ 518.537

AV DR ALTINO ARANTES, 574 (APTO51)

Apartamento•336 m² (cadastro)

02/07/2024R$ 520.000

AV DR ALTINO ARANTES, 574 (APTO54)

Apartamento•253 m² (cadastro)

14/06/2021R$ 600.000

AV DR ALTINO ARANTES, 574 (APT.64 TIPO B)

Apartamento•310 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.