Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ONZE DE JUNHO, 99

Bairro / Região

Lupus I

Unidade de Referência (SQL)

4214801709

CEP

04041-901

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 790.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 400.000 a R$ 801.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
07/05/2026	AV ONZE DE JUNHO, 99 (13AND AP132 EDIF)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 790.000
27/03/2026	AV ONZE DE JUNHO, 99 (13AND AP133 EDIF)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 400.000
Esta29/10/2025	AV ONZE DE JUNHO, 99 (AP 122)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 801.000
14/11/2023	AV ONZE DE JUNHO, 99 (13AND AP132 ED L)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 800.000
16/02/2023	AV ONZE DE JUNHO, 99 (13AND AP134 ED L)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 730.000
10/02/2023	AV ONZE DE JUNHO, 99 (14AND AP144 EDIF)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 745.000
13/06/2022	AV ONZE DE JUNHO, 99 (14AND AP142 EDIF)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 300.000
15/04/2022	AV ONZE DE JUNHO, 99 (15AND AP153 EDIF)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 780.000
19/11/2021	AV ONZE DE JUNHO, 99 (11AND AP112 E VAGA)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 700.000
11/03/2021	AV ONZE DE JUNHO, 99 (15AND AP151 )	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 400.000

07/05/2026R$ 790.000

AV ONZE DE JUNHO, 99 (13AND AP132 EDIF)

Apartamento•124 m² (cadastro)

27/03/2026R$ 400.000

AV ONZE DE JUNHO, 99 (13AND AP133 EDIF)

Apartamento•124 m² (cadastro)

Esta29/10/2025R$ 801.000

AV ONZE DE JUNHO, 99 (AP 122)

Apartamento•124 m² (cadastro)

14/11/2023R$ 800.000

AV ONZE DE JUNHO, 99 (13AND AP132 ED L)

Apartamento•84 m² (cadastro)

16/02/2023R$ 730.000

AV ONZE DE JUNHO, 99 (13AND AP134 ED L)

Apartamento•84 m² (cadastro)

10/02/2023R$ 745.000

AV ONZE DE JUNHO, 99 (14AND AP144 EDIF)

Apartamento•84 m² (cadastro)

13/06/2022R$ 300.000

AV ONZE DE JUNHO, 99 (14AND AP142 EDIF)

Apartamento•84 m² (cadastro)

15/04/2022R$ 780.000

AV ONZE DE JUNHO, 99 (15AND AP153 EDIF)

Apartamento•84 m² (cadastro)

19/11/2021R$ 700.000

AV ONZE DE JUNHO, 99 (11AND AP112 E VAGA)

Apartamento•84 m² (cadastro)

11/03/2021R$ 400.000

AV ONZE DE JUNHO, 99 (15AND AP151 )

Apartamento•84 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.