Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ONZE DE JUNHO, 241

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

4214802578

CEP

04041-050

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 780.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 581.131 a R$ 1.000.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/12/2025	AV ONZE DE JUNHO, 241 (AP 91)	Apto	184 m² (cadastro)	R$ 780.000
Esta29/10/2021	AV ONZE DE JUNHO, 241 (AP 42)	Apto	556 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
05/01/2021	AV ONZE DE JUNHO, 241 (AP 82)	Apto	556 m² (cadastro)	R$ 581.131

15/12/2025R$ 780.000

AV ONZE DE JUNHO, 241 (AP 91)

Apartamento•184 m² (cadastro)

Esta29/10/2021R$ 1.000.000

AV ONZE DE JUNHO, 241 (AP 42)

Apartamento•556 m² (cadastro)

05/01/2021R$ 581.131

AV ONZE DE JUNHO, 241 (AP 82)

Apartamento•556 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.