Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ONZE DE JUNHO, 1425

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

4219500065

CEP

04041-054

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 428.103

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 372.100 a R$ 490.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/03/2026	AV ONZE DE JUNHO, 1425 (VG 48 M.105358)	Garagem	18 m² (cadastro)	R$ 65.000
07/08/2025	AV ONZE DE JUNHO, 1425 (AP 64)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 372.100
10/07/2025	AV ONZE DE JUNHO, 1425 (AP 62)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 490.000
10/07/2025	AV ONZE DE JUNHO, 1425 (VG 8 M.25997)	Garagem	18 m² (cadastro)	R$ 70.000
02/12/2024	AV ONZE DE JUNHO, 1425 (AP 32)	Apto	170 m² (cadastro)	R$ 500.000
02/12/2024	AV ONZE DE JUNHO, 1425 (VG 4 M.25993)	Garagem	33 m² (cadastro)	R$ 68.000
Esta23/09/2024	AV ONZE DE JUNHO, 1425 (AP 12)	Apto	170 m² (cadastro)	R$ 428.103
19/07/2024	AV ONZE DE JUNHO, 1425 (AP 31)	Apto	170 m² (cadastro)	R$ 276.667
12/07/2024	AV ONZE DE JUNHO, 1425 (VG 29 M.37315)	Garagem	33 m² (cadastro)	R$ 62.870,59
12/07/2024	AV ONZE DE JUNHO, 1425 (AP 123)	Apto	170 m² (cadastro)	R$ 477.129,41
17/08/2022	AV ONZE DE JUNHO, 1425 (AP 112)	Apto	170 m² (cadastro)	R$ 530.000
10/09/2021	AV ONZE DE JUNHO, 1425 (AP 33)	Apto	170 m² (cadastro)	R$ 312.000
19/05/2021	AV ONZE DE JUNHO, 1425 (AP 32)	Apto	170 m² (cadastro)	R$ 203.153
22/01/2021	AV ONZE DE JUNHO, 1425 (AP 72)	Apto	170 m² (cadastro)	R$ 467.000
06/01/2021	AV ONZE DE JUNHO, 1425 (AP 94)	Apto	170 m² (cadastro)	R$ 450.000

10/03/2026R$ 65.000

AV ONZE DE JUNHO, 1425 (VG 48 M.105358)

Garagem•18 m² (cadastro)

07/08/2025R$ 372.100

AV ONZE DE JUNHO, 1425 (AP 64)

Apartamento•94 m² (cadastro)

10/07/2025R$ 490.000

AV ONZE DE JUNHO, 1425 (AP 62)

Apartamento•94 m² (cadastro)

10/07/2025R$ 70.000

AV ONZE DE JUNHO, 1425 (VG 8 M.25997)

Garagem•18 m² (cadastro)

02/12/2024R$ 500.000

AV ONZE DE JUNHO, 1425 (AP 32)

Apartamento•170 m² (cadastro)

02/12/2024R$ 68.000

AV ONZE DE JUNHO, 1425 (VG 4 M.25993)

Garagem•33 m² (cadastro)

Esta23/09/2024R$ 428.103

AV ONZE DE JUNHO, 1425 (AP 12)

Apartamento•170 m² (cadastro)

19/07/2024R$ 276.667

AV ONZE DE JUNHO, 1425 (AP 31)

Apartamento•170 m² (cadastro)

12/07/2024R$ 62.870,59

AV ONZE DE JUNHO, 1425 (VG 29 M.37315)

Garagem•33 m² (cadastro)

12/07/2024R$ 477.129,41

AV ONZE DE JUNHO, 1425 (AP 123)

Apartamento•170 m² (cadastro)

17/08/2022R$ 530.000

AV ONZE DE JUNHO, 1425 (AP 112)

Apartamento•170 m² (cadastro)

10/09/2021R$ 312.000

AV ONZE DE JUNHO, 1425 (AP 33)

Apartamento•170 m² (cadastro)

19/05/2021R$ 203.153

AV ONZE DE JUNHO, 1425 (AP 32)

Apartamento•170 m² (cadastro)

22/01/2021R$ 467.000

AV ONZE DE JUNHO, 1425 (AP 72)

Apartamento•170 m² (cadastro)

06/01/2021R$ 450.000

AV ONZE DE JUNHO, 1425 (AP 94)

Apartamento•170 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.