Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ONZE DE JUNHO, 1291

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

4219607390

CEP

04041-054

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.230.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 340.000 a R$ 2.750.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/12/2025	AV ONZE DE JUNHO, 1291 (AP 203 E 3VG)	Apto	400 m² (cadastro)	R$ 2.750.000
22/11/2024	AV ONZE DE JUNHO, 1291 (AP 91 E 2 VG)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 340.000
11/11/2024	AV ONZE DE JUNHO, 1291 (AP 81 E 2 VG)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 1.230.000
29/04/2024	AV ONZE DE JUNHO, 1291 (AP 143 E 2 VG)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 1.081.500
15/12/2023	AV ONZE DE JUNHO, 1291 (AP 61 E 2 VG)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 1.270.000
25/09/2023	AV ONZE DE JUNHO, 1291 (AP 14 E 2 VG)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 950.000
Esta11/11/2022	AV ONZE DE JUNHO, 1291 (AP 13 E 2 VG)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 980.000
01/11/2022	AV ONZE DE JUNHO, 1291 (AP 203 E 3VG)	Apto	204 m² (cadastro)	R$ 1.427.392,65
04/03/2022	AV ONZE DE JUNHO, 1291 (AP 164 E 2VG)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
13/05/2021	AV ONZE DE JUNHO, 1291 (AP 172 E 2VG)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 144.844,84

19/12/2025R$ 2.750.000

AV ONZE DE JUNHO, 1291 (AP 203 E 3VG)

Apartamento•400 m² (cadastro)

22/11/2024R$ 340.000

AV ONZE DE JUNHO, 1291 (AP 91 E 2 VG)

Apartamento•120 m² (cadastro)

11/11/2024R$ 1.230.000

AV ONZE DE JUNHO, 1291 (AP 81 E 2 VG)

Apartamento•120 m² (cadastro)

29/04/2024R$ 1.081.500

AV ONZE DE JUNHO, 1291 (AP 143 E 2 VG)

Apartamento•120 m² (cadastro)

15/12/2023R$ 1.270.000

AV ONZE DE JUNHO, 1291 (AP 61 E 2 VG)

Apartamento•120 m² (cadastro)

25/09/2023R$ 950.000

AV ONZE DE JUNHO, 1291 (AP 14 E 2 VG)

Apartamento•120 m² (cadastro)

Esta11/11/2022R$ 980.000

AV ONZE DE JUNHO, 1291 (AP 13 E 2 VG)

Apartamento•120 m² (cadastro)

01/11/2022R$ 1.427.392,65

AV ONZE DE JUNHO, 1291 (AP 203 E 3VG)

Apartamento•204 m² (cadastro)

04/03/2022R$ 1.100.000

AV ONZE DE JUNHO, 1291 (AP 164 E 2VG)

Apartamento•120 m² (cadastro)

13/05/2021R$ 144.844,84

AV ONZE DE JUNHO, 1291 (AP 172 E 2VG)

Apartamento•120 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.