Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ONZE DE JUNHO, 980

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

4220600493

CEP

04041-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 600.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 530.000 a R$ 637.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/02/2026	AV ONZE DE JUNHO, 980 (AP 704 AN 7)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 750.000
10/02/2026	AV ONZE DE JUNHO, 980 (BX 32 SS 2)	Garagem	17 m² (cadastro)	R$ 66.479
10/02/2026	AV ONZE DE JUNHO, 980 (BX 43 SS 2)	Garagem	17 m² (cadastro)	R$ 66.479
10/02/2026	AV ONZE DE JUNHO, 980 (BX 13 B SS 1)	Garagem	17 m² (cadastro)	R$ 66.479
07/08/2025	AV ONZE DE JUNHO, 980 (AP 202 AND 2)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 530.000
27/05/2025	AV ONZE DE JUNHO, 980 (AP 402 AN 4)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 637.000
Esta16/04/2025	AV ONZE DE JUNHO, 980 (AP 101 AN 1)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 600.000
16/04/2025	AV ONZE DE JUNHO, 980 (BX 35 SS 2)	Garagem	17 m² (cadastro)	R$ 50.000
26/09/2024	AV ONZE DE JUNHO, 980 (AP 102)	Apto	160 m² (cadastro)	R$ 470.000
28/06/2022	AV ONZE DE JUNHO, 980 (AP 1101 AN11)	Apto	173 m² (cadastro)	R$ 675.348,94

10/02/2026R$ 750.000

AV ONZE DE JUNHO, 980 (AP 704 AN 7)

Apartamento•96 m² (cadastro)

10/02/2026R$ 66.479

AV ONZE DE JUNHO, 980 (BX 32 SS 2)

Garagem•17 m² (cadastro)

10/02/2026R$ 66.479

AV ONZE DE JUNHO, 980 (BX 43 SS 2)

Garagem•17 m² (cadastro)

10/02/2026R$ 66.479

AV ONZE DE JUNHO, 980 (BX 13 B SS 1)

Garagem•17 m² (cadastro)

07/08/2025R$ 530.000

AV ONZE DE JUNHO, 980 (AP 202 AND 2)

Apartamento•90 m² (cadastro)

27/05/2025R$ 637.000

AV ONZE DE JUNHO, 980 (AP 402 AN 4)

Apartamento•90 m² (cadastro)

Esta16/04/2025R$ 600.000

AV ONZE DE JUNHO, 980 (AP 101 AN 1)

Apartamento•96 m² (cadastro)

16/04/2025R$ 50.000

AV ONZE DE JUNHO, 980 (BX 35 SS 2)

Garagem•17 m² (cadastro)

26/09/2024R$ 470.000

AV ONZE DE JUNHO, 980 (AP 102)

Apartamento•160 m² (cadastro)

28/06/2022R$ 675.348,94

AV ONZE DE JUNHO, 980 (AP 1101 AN11)

Apartamento•173 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.