Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR ALTINO ARANTES, 865

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

4501301511

CEP

04042-034

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 545.000

Total do Histórico

19 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 500.000 a R$ 570.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
17/10/2025	AV DR ALTINO ARANTES, 865 (APTO21 2A)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 579.500
17/10/2025	AV DR ALTINO ARANTES, 865 (VAGA G5 37)	Garagem	23 m² (cadastro)	R$ 65.500
09/09/2025	AV DR ALTINO ARANTES, 865 (APTO141 14A)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 500.000
12/08/2025	AV DR ALTINO ARANTES, 865 (Ap132 c/ Vaga GS.8)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 570.000
23/05/2025	AV DR ALTINO ARANTES, 865 (AP 174)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 530.000
23/05/2025	AV DR ALTINO ARANTES, 865 (VG GS 39)	Garagem	23 m² (cadastro)	R$ 100.000
Esta29/11/2024	AV DR ALTINO ARANTES, 865 (APTO 11 1A)	Apto	158 m² (cadastro)	R$ 490.000
30/09/2024	AV DR ALTINO ARANTES, 865 (APTO162 16A)	Apto	151 m² (cadastro)	R$ 550.000
09/09/2024	AV DR ALTINO ARANTES, 865 (APTO123 12A)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 583.000
09/09/2024	AV DR ALTINO ARANTES, 865 (VAGA GS 12)	Garagem	32 m² (cadastro)	R$ 52.000
03/09/2024	AV DR ALTINO ARANTES, 865 (APTO152 15A)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 399.960
06/08/2024	AV DR ALTINO ARANTES, 865 (APTO121 12A)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 545.000
12/03/2024	AV DR ALTINO ARANTES, 865 (AP 163)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 460.000
12/03/2024	AV DR ALTINO ARANTES, 865 (VAGA GS 03)	Garagem	32 m² (cadastro)	R$ 80.000
31/07/2023	AV DR ALTINO ARANTES, 865 (APTO132 13A)	Apto	153 m² (cadastro)	R$ 168.082
09/02/2023	AV DR ALTINO ARANTES, 865 (APTO 44 E VAGA)	Apto	158 m² (cadastro)	R$ 520.000
02/06/2022	AV DR ALTINO ARANTES, 865 (APTO143 14A)	Apto	153 m² (cadastro)	R$ 520.000
09/02/2022	AV DR ALTINO ARANTES, 865 (APTO64 6A)	Apto	158 m² (cadastro)	R$ 490.000
13/10/2020	AV DR ALTINO ARANTES, 865 (APTO92 9A)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 370.000

17/10/2025R$ 579.500

AV DR ALTINO ARANTES, 865 (APTO21 2A)

Apartamento•88 m² (cadastro)

17/10/2025R$ 65.500

AV DR ALTINO ARANTES, 865 (VAGA G5 37)

Garagem•23 m² (cadastro)

09/09/2025R$ 500.000

AV DR ALTINO ARANTES, 865 (APTO141 14A)

Apartamento•110 m² (cadastro)

12/08/2025R$ 570.000

AV DR ALTINO ARANTES, 865 (Ap132 c/ Vaga GS.8)

Apartamento•106 m² (cadastro)

23/05/2025R$ 530.000

AV DR ALTINO ARANTES, 865 (AP 174)

Apartamento•88 m² (cadastro)

23/05/2025R$ 100.000

AV DR ALTINO ARANTES, 865 (VG GS 39)

Garagem•23 m² (cadastro)

Esta29/11/2024R$ 490.000

AV DR ALTINO ARANTES, 865 (APTO 11 1A)

Apartamento•158 m² (cadastro)

30/09/2024R$ 550.000

AV DR ALTINO ARANTES, 865 (APTO162 16A)

Apartamento•151 m² (cadastro)

09/09/2024R$ 583.000

AV DR ALTINO ARANTES, 865 (APTO123 12A)

Apartamento•120 m² (cadastro)

09/09/2024R$ 52.000

AV DR ALTINO ARANTES, 865 (VAGA GS 12)

Garagem•32 m² (cadastro)

03/09/2024R$ 399.960

AV DR ALTINO ARANTES, 865 (APTO152 15A)

Apartamento•120 m² (cadastro)

06/08/2024R$ 545.000

AV DR ALTINO ARANTES, 865 (APTO121 12A)

Apartamento•126 m² (cadastro)

12/03/2024R$ 460.000

AV DR ALTINO ARANTES, 865 (AP 163)

Apartamento•121 m² (cadastro)

12/03/2024R$ 80.000

AV DR ALTINO ARANTES, 865 (VAGA GS 03)

Garagem•32 m² (cadastro)

31/07/2023R$ 168.082

AV DR ALTINO ARANTES, 865 (APTO132 13A)

Apartamento•153 m² (cadastro)

09/02/2023R$ 520.000

AV DR ALTINO ARANTES, 865 (APTO 44 E VAGA)

Apartamento•158 m² (cadastro)

02/06/2022R$ 520.000

AV DR ALTINO ARANTES, 865 (APTO143 14A)

Apartamento•153 m² (cadastro)

09/02/2022R$ 490.000

AV DR ALTINO ARANTES, 865 (APTO64 6A)

Apartamento•158 m² (cadastro)

13/10/2020R$ 370.000

AV DR ALTINO ARANTES, 865 (APTO92 9A)

Apartamento•120 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.