Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR ALTINO ARANTES, 895

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

4501303700

CEP

04042-034

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 765.000

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 730.000 a R$ 820.000

⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/12/2024	AV DR ALTINO ARANTES, 895 (AP 84 BOX)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 820.000
25/09/2024	AV DR ALTINO ARANTES, 895 (AP 203 BX)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 800.000
23/03/2022	AV DR ALTINO ARANTES, 895 (AP 32 BOX)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 239.000
25/10/2021	AV DR ALTINO ARANTES, 895 (AP 72 BOX)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 900.000
Esta05/05/2021	AV DR ALTINO ARANTES, 895 (AP.14 BOX)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 730.000
02/03/2021	AV DR ALTINO ARANTES, 895 (AP 141 BX)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 730.000

05/12/2024R$ 820.000

AV DR ALTINO ARANTES, 895 (AP 84 BOX)

Apartamento•131 m² (cadastro)

25/09/2024R$ 800.000

AV DR ALTINO ARANTES, 895 (AP 203 BX)

Apartamento•120 m² (cadastro)

23/03/2022R$ 239.000

AV DR ALTINO ARANTES, 895 (AP 32 BOX)

Apartamento•131 m² (cadastro)

25/10/2021R$ 900.000

AV DR ALTINO ARANTES, 895 (AP 72 BOX)

Apartamento•131 m² (cadastro)

Esta05/05/2021R$ 730.000

AV DR ALTINO ARANTES, 895 (AP.14 BOX)

Apartamento•131 m² (cadastro)

02/03/2021R$ 730.000

AV DR ALTINO ARANTES, 895 (AP 141 BX)

Apartamento•131 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.