Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DOUTOR ALTINO ARANTES, 245

Bairro / Região

Ed Onix

Unidade de Referência (SQL)

4501901497

CEP

04042-031

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 520.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 147.405 a R$ 570.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta12/04/2021	AV DOUTOR ALTINO ARANTES, 245 (AP 15)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 520.000
12/04/2021	AV DOUTOR ALTINO ARANTES, 245 (AP 105)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 570.000
16/03/2021	AV DOUTOR ALTINO ARANTES, 245 (AP 73)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 147.404,56

Esta12/04/2021R$ 520.000

AV DOUTOR ALTINO ARANTES, 245 (AP 15)

Apartamento•167 m² (cadastro)

12/04/2021R$ 570.000

AV DOUTOR ALTINO ARANTES, 245 (AP 105)

Apartamento•167 m² (cadastro)

16/03/2021R$ 147.404,56

AV DOUTOR ALTINO ARANTES, 245 (AP 73)

Apartamento•167 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.