Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR ALTINO ARANTES, 245

Bairro / Região

Ed Onix

Unidade de Referência (SQL)

4501901535

CEP

04042-031

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 580.000

Total do Histórico

14 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 515.000 a R$ 635.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/04/2026	AV DR ALTINO ARANTES, 245 (AP 66)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 635.000
25/03/2026	AV DR ALTINO ARANTES, 245 (AP 104)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 610.000
14/11/2025	AV DR ALTINO ARANTES, 245 (AP 44)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 505.000
05/12/2024	AV DR ALTINO ARANTES, 245 (AP 26)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 635.000
Esta22/11/2024	AV DR ALTINO ARANTES, 245 (AP 23)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 550.000
16/08/2024	AV DR ALTINO ARANTES, 245 (AP 33)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 515.000
29/06/2023	AV DR ALTINO ARANTES, 245 (AP 25)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 593.161
15/06/2023	AV DR ALTINO ARANTES, 245 (AP 103)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 590.000
14/04/2023	AV DR ALTINO ARANTES, 245 (AP 91)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 600.000
22/11/2022	AV DR ALTINO ARANTES, 245 (AP 101)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 580.000
20/10/2021	AV DR ALTINO ARANTES, 245 (AP 34)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 520.000
06/10/2021	AV DR ALTINO ARANTES, 245 (AP 71)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 511.634,5
02/09/2021	AV DR ALTINO ARANTES, 245 (AP 44)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 505.000
16/03/2021	AV DR ALTINO ARANTES, 245 (AP 26)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 142.404,55

16/04/2026R$ 635.000

AV DR ALTINO ARANTES, 245 (AP 66)

Apartamento•96 m² (cadastro)

25/03/2026R$ 610.000

AV DR ALTINO ARANTES, 245 (AP 104)

Apartamento•96 m² (cadastro)

14/11/2025R$ 505.000

AV DR ALTINO ARANTES, 245 (AP 44)

Apartamento•96 m² (cadastro)

05/12/2024R$ 635.000

AV DR ALTINO ARANTES, 245 (AP 26)

Apartamento•167 m² (cadastro)

Esta22/11/2024R$ 550.000

AV DR ALTINO ARANTES, 245 (AP 23)

Apartamento•167 m² (cadastro)

16/08/2024R$ 515.000

AV DR ALTINO ARANTES, 245 (AP 33)

Apartamento•167 m² (cadastro)

29/06/2023R$ 593.161

AV DR ALTINO ARANTES, 245 (AP 25)

Apartamento•167 m² (cadastro)

15/06/2023R$ 590.000

AV DR ALTINO ARANTES, 245 (AP 103)

Apartamento•167 m² (cadastro)

14/04/2023R$ 600.000

AV DR ALTINO ARANTES, 245 (AP 91)

Apartamento•167 m² (cadastro)

22/11/2022R$ 580.000

AV DR ALTINO ARANTES, 245 (AP 101)

Apartamento•167 m² (cadastro)

20/10/2021R$ 520.000

AV DR ALTINO ARANTES, 245 (AP 34)

Apartamento•167 m² (cadastro)

06/10/2021R$ 511.634,5

AV DR ALTINO ARANTES, 245 (AP 71)

Apartamento•167 m² (cadastro)

02/09/2021R$ 505.000

AV DR ALTINO ARANTES, 245 (AP 44)

Apartamento•167 m² (cadastro)

16/03/2021R$ 142.404,55

AV DR ALTINO ARANTES, 245 (AP 26)

Apartamento•167 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.