Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DOUTOR ALTINO ARANTES, 77

Bairro / Região

Saúde

Unidade de Referência (SQL)

4502102301

CEP

04042-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 629.627

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 546.263 a R$ 688.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta15/03/2021	AV DOUTOR ALTINO ARANTES, 77 (AP 705)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 546.262,5
09/03/2021	AV DOUTOR ALTINO ARANTES, 77 (AP 1410)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 629.627,07
24/02/2021	AV DOUTOR ALTINO ARANTES, 77 (AP 712)	Apto	54 m² (cadastro)	R$ 715.500
24/02/2021	AV DOUTOR ALTINO ARANTES, 77 (AP 810)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 500.850
19/02/2021	AV DOUTOR ALTINO ARANTES, 77 (AP 1611)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 688.000

Esta15/03/2021R$ 546.262,5

AV DOUTOR ALTINO ARANTES, 77 (AP 705)

Apartamento•44 m² (cadastro)

09/03/2021R$ 629.627,07

AV DOUTOR ALTINO ARANTES, 77 (AP 1410)

Apartamento•39 m² (cadastro)

24/02/2021R$ 715.500

AV DOUTOR ALTINO ARANTES, 77 (AP 712)

Apartamento•54 m² (cadastro)

24/02/2021R$ 500.850

AV DOUTOR ALTINO ARANTES, 77 (AP 810)

Apartamento•39 m² (cadastro)

19/02/2021R$ 688.000

AV DOUTOR ALTINO ARANTES, 77 (AP 1611)

Apartamento•44 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.