Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ACOCE, 515

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4502200352

CEP

04075-023

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 3.400.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 3.300.000 a R$ 3.600.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta25/05/2026	AV ACOCE, 515 (AP 61 E 4 VG)	Apto	438 m² (cadastro)	R$ 3.400.000
29/09/2023	AV ACOCE, 515 (AP 121 E 4 VG)	Apto	537 m² (cadastro)	R$ 3.600.000
18/10/2022	AV ACOCE, 515 (AP 131 E 4 VG)	Apto	537 m² (cadastro)	R$ 3.300.000

Esta25/05/2026R$ 3.400.000

AV ACOCE, 515 (AP 61 E 4 VG)

Apartamento•438 m² (cadastro)

29/09/2023R$ 3.600.000

AV ACOCE, 515 (AP 121 E 4 VG)

Apartamento•537 m² (cadastro)

18/10/2022R$ 3.300.000

AV ACOCE, 515 (AP 131 E 4 VG)

Apartamento•537 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.