Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ACOCE, 562

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4504500922

CEP

04075-023

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 7.500.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 7.000.000 a R$ 7.500.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2019 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/06/2025	AV ACOCE, 562 (AP 61 E 5 VGS)	Apto	706 m² (cadastro)	R$ 7.000.000
27/12/2023	AV ACOCE, 562 (AP 141 E 5 VGS)	Apto	599 m² (cadastro)	R$ 8.600.000
28/04/2022	AV ACOCE, 562 (AP 151 E 5 VGS)	Apto	603 m² (cadastro)	R$ 7.500.000
08/12/2021	AV ACOCE, 562 (AP 101 E 5 VGS)	Apto	599 m² (cadastro)	R$ 7.500.000
Esta26/11/2019	AV ACOCE, 562 (AP 31 E 5 VGS)	Apto	599 m² (cadastro)	R$ 4.800.000

09/06/2025R$ 7.000.000

AV ACOCE, 562 (AP 61 E 5 VGS)

Apartamento•706 m² (cadastro)

27/12/2023R$ 8.600.000

AV ACOCE, 562 (AP 141 E 5 VGS)

Apartamento•599 m² (cadastro)

28/04/2022R$ 7.500.000

AV ACOCE, 562 (AP 151 E 5 VGS)

Apartamento•603 m² (cadastro)

08/12/2021R$ 7.500.000

AV ACOCE, 562 (AP 101 E 5 VGS)

Apartamento•599 m² (cadastro)

Esta26/11/2019R$ 4.800.000

AV ACOCE, 562 (AP 31 E 5 VGS)

Apartamento•599 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.