Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ACOCE, 622

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4504601273

CEP

04075-023

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.000.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.808.641 a R$ 3.267.159

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
04/09/2024	AV ACOCE, 622 (AP 61 E 3 VAGAS)	Apto	942 m² (cadastro)	R$ 2.000.000
Esta25/11/2021	AV ACOCE, 622 (AP 21 E 3 VAGAS)	Apto	942 m² (cadastro)	R$ 1.808.641
19/04/2021	AV ACOCE, 622 (AP 101 E 4 VAGAS)	Apto	1520 m² (cadastro)	R$ 3.267.159

04/09/2024R$ 2.000.000

AV ACOCE, 622 (AP 61 E 3 VAGAS)

Apartamento•942 m² (cadastro)

Esta25/11/2021R$ 1.808.641

AV ACOCE, 622 (AP 21 E 3 VAGAS)

Apartamento•942 m² (cadastro)

19/04/2021R$ 3.267.159

AV ACOCE, 622 (AP 101 E 4 VAGAS)

Apartamento•1520 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.