Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL DOS TUPINIQUINS, 57

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4504800292

CEP

04077-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.600.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.500.000 a R$ 2.744.443

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/08/2024	AL DOS TUPINIQUINS, 57 (AP 101)	Apto	550 m² (cadastro)	R$ 2.744.443
Esta05/10/2022	AL DOS TUPINIQUINS, 57 (AP 31)	Apto	975 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
07/10/2021	AL DOS TUPINIQUINS, 57 (AP. 91)	Apto	975 m² (cadastro)	R$ 1.600.000

09/08/2024R$ 2.744.443

AL DOS TUPINIQUINS, 57 (AP 101)

Apartamento•550 m² (cadastro)

Esta05/10/2022R$ 1.500.000

AL DOS TUPINIQUINS, 57 (AP 31)

Apartamento•975 m² (cadastro)

07/10/2021R$ 1.600.000

AL DOS TUPINIQUINS, 57 (AP. 91)

Apartamento•975 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.