Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV SEN CASIMIRO DA ROCHA, 441

Bairro / Região

Mirandopolis

Unidade de Referência (SQL)

4506101022

CEP

04047-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.400.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.300.000 a R$ 2.600.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/06/2024	AV SEN CASIMIRO DA ROCHA, 441 (AP 181)	Apto	461 m² (cadastro)	R$ 2.500.000
Esta05/02/2024	AV SEN CASIMIRO DA ROCHA, 441 (AP 31)	Apto	461 m² (cadastro)	R$ 2.032.500
19/10/2022	AV SEN CASIMIRO DA ROCHA, 441 (AP 171)	Apto	461 m² (cadastro)	R$ 2.600.000
27/07/2022	AV SEN CASIMIRO DA ROCHA, 441 (AP 131)	Apto	461 m² (cadastro)	R$ 2.300.000

13/06/2024R$ 2.500.000

AV SEN CASIMIRO DA ROCHA, 441 (AP 181)

Apartamento•461 m² (cadastro)

Esta05/02/2024R$ 2.032.500

AV SEN CASIMIRO DA ROCHA, 441 (AP 31)

Apartamento•461 m² (cadastro)

19/10/2022R$ 2.600.000

AV SEN CASIMIRO DA ROCHA, 441 (AP 171)

Apartamento•461 m² (cadastro)

27/07/2022R$ 2.300.000

AV SEN CASIMIRO DA ROCHA, 441 (AP 131)

Apartamento•461 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.