Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CHIBARAS, 744

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4506702131

CEP

04076-004

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.500.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 287.922 a R$ 2.650.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta12/07/2024	AV CHIBARAS, 744 (AP 51)	Apto	508 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
05/01/2024	AV CHIBARAS, 744 (AP 111)	Apto	508 m² (cadastro)	R$ 2.650.000
22/03/2023	AV CHIBARAS, 744 (AP 81)	Apto	508 m² (cadastro)	R$ 287.921,93

Esta12/07/2024R$ 1.500.000

AV CHIBARAS, 744 (AP 51)

Apartamento•508 m² (cadastro)

05/01/2024R$ 2.650.000

AV CHIBARAS, 744 (AP 111)

Apartamento•508 m² (cadastro)

22/03/2023R$ 287.921,93

AV CHIBARAS, 744 (AP 81)

Apartamento•508 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.