Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MOEMA, 641

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4506702344

CEP

04077-022

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 430.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 390.000 a R$ 535.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/10/2025	AV MOEMA, 641 (AP 44 E VAGA)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 535.000
06/06/2025	AV MOEMA, 641 (AP 44 E VAGA)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 390.000
17/12/2024	AV MOEMA, 641 (AP 94 E VAGA)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 430.000
24/05/2023	AV MOEMA, 641 (AP 42 E VAGA)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 433.000
31/10/2022	AV MOEMA, 641 (AP 43 E VAGA)	Apto	258 m² (cadastro)	R$ 375.000
15/07/2022	AV MOEMA, 641 (AP 102)	Apto	383 m² (cadastro)	R$ 775.820,38
02/06/2022	AV MOEMA, 641 (AP 33 E VAGA)	Apto	258 m² (cadastro)	R$ 370.000
Esta03/09/2021	AV MOEMA, 641 (AP 32 E VAGA)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 280.000

22/10/2025R$ 535.000

AV MOEMA, 641 (AP 44 E VAGA)

Apartamento•89 m² (cadastro)

06/06/2025R$ 390.000

AV MOEMA, 641 (AP 44 E VAGA)

Apartamento•89 m² (cadastro)

17/12/2024R$ 430.000

AV MOEMA, 641 (AP 94 E VAGA)

Apartamento•89 m² (cadastro)

24/05/2023R$ 433.000

AV MOEMA, 641 (AP 42 E VAGA)

Apartamento•271 m² (cadastro)

31/10/2022R$ 375.000

AV MOEMA, 641 (AP 43 E VAGA)

Apartamento•258 m² (cadastro)

15/07/2022R$ 775.820,38

AV MOEMA, 641 (AP 102)

Apartamento•383 m² (cadastro)

02/06/2022R$ 370.000

AV MOEMA, 641 (AP 33 E VAGA)

Apartamento•258 m² (cadastro)

Esta03/09/2021R$ 280.000

AV MOEMA, 641 (AP 32 E VAGA)

Apartamento•271 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.