Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CHIBARAS, 880

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4506800664

CEP

04076-004

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.400.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.130.000 a R$ 2.437.064

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/02/2026	AV CHIBARAS, 880 (AP 21)	Apto	449 m² (cadastro)	R$ 2.050.000
Esta05/11/2025	AV CHIBARAS, 880 (AP 11)	Apto	449 m² (cadastro)	R$ 2.437.064
05/11/2025	AV CHIBARAS, 880 (AP 51)	Apto	449 m² (cadastro)	R$ 2.437.064
24/04/2025	AV CHIBARAS, 880 (AP 41)	Apto	449 m² (cadastro)	R$ 2.400.000
03/04/2025	AV CHIBARAS, 880 (AP 141)	Apto	449 m² (cadastro)	R$ 2.130.000

20/02/2026R$ 2.050.000

AV CHIBARAS, 880 (AP 21)

Apartamento•449 m² (cadastro)

Esta05/11/2025R$ 2.437.064

AV CHIBARAS, 880 (AP 11)

Apartamento•449 m² (cadastro)

05/11/2025R$ 2.437.064

AV CHIBARAS, 880 (AP 51)

Apartamento•449 m² (cadastro)

24/04/2025R$ 2.400.000

AV CHIBARAS, 880 (AP 41)

Apartamento•449 m² (cadastro)

03/04/2025R$ 2.130.000

AV CHIBARAS, 880 (AP 141)

Apartamento•449 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.