Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DAS ROSAS, 123
Bairro / Região
Mirandopolis
Unidade de Referência (SQL)
4508401491
CEP
04048-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 465.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 420.000 a R$ 540.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | R DAS ROSAS, 123 (AP 91 E VG) | Apto | 150 m² (cadastro) | R$ 258.000 |
| 10/11/2023 | R DAS ROSAS, 123 (AN9 AP92) | Apto | 207 m² (cadastro) | R$ 465.000 |
| 01/07/2023 | R DAS ROSAS, 123 (AP 21 E VG) | Apto | 462 m² (cadastro) | R$ 540.000 |
| 01/07/2023 | R DAS ROSAS, 123 (VG DE GR) | Garagem | 86 m² (cadastro) | R$ 125.000 |
| Esta22/12/2022 | R DAS ROSAS, 123 (AN 4 AP 42) | Apto | 207 m² (cadastro) | R$ 420.000 |
| 26/10/2022 | R DAS ROSAS, 123 (AP 111 E 2 VGS) | Apto | 482 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| 04/07/2022 | R DAS ROSAS, 123 (AP 81 E VG) | Apto | 462 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 30/11/2021 | R DAS ROSAS, 123 (AP 51 E VG) | Apto | 462 m² (cadastro) | R$ 560.000 |
R DAS ROSAS, 123 (AP 91 E VG)
Apartamento•150 m² (cadastro)
R DAS ROSAS, 123 (AN9 AP92)
Apartamento•207 m² (cadastro)
R DAS ROSAS, 123 (AP 21 E VG)
Apartamento•462 m² (cadastro)
R DAS ROSAS, 123 (VG DE GR)
Garagem•86 m² (cadastro)
R DAS ROSAS, 123 (AN 4 AP 42)
Apartamento•207 m² (cadastro)
R DAS ROSAS, 123 (AP 111 E 2 VGS)
Apartamento•482 m² (cadastro)
R DAS ROSAS, 123 (AP 81 E VG)
Apartamento•462 m² (cadastro)
R DAS ROSAS, 123 (AP 51 E VG)
Apartamento•462 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.