Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DIVINO SALVADOR, 395

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4508501631

CEP

04078-011

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 4.100.000

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.010.019 a R$ 4.200.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/01/2024	AV DIVINO SALVADOR, 395 (AP 2601 E 5 VG)	Apto	367 m² (cadastro)	R$ 4.200.000
17/11/2023	AV DIVINO SALVADOR, 395 (AP 2101 E 5 VG)	Apto	367 m² (cadastro)	R$ 4.100.000
15/08/2023	AV DIVINO SALVADOR, 395 (AP 2701 E 6 VG)	Apto	441 m² (cadastro)	R$ 1.010.019,29
Esta31/10/2022	AV DIVINO SALVADOR, 395 (AP 901 E 5 VG)	Apto	367 m² (cadastro)	R$ 4.000.000
20/01/2022	AV DIVINO SALVADOR, 395 (AP 1001 E 5 VG)	Apto	367 m² (cadastro)	R$ 4.000.000
15/03/2021	AV DIVINO SALVADOR, 395 (AP 1101 E 5 )	Apto	367 m² (cadastro)	R$ 3.780.000

12/01/2024R$ 4.200.000

AV DIVINO SALVADOR, 395 (AP 2601 E 5 VG)

Apartamento•367 m² (cadastro)

17/11/2023R$ 4.100.000

AV DIVINO SALVADOR, 395 (AP 2101 E 5 VG)

Apartamento•367 m² (cadastro)

15/08/2023R$ 1.010.019,29

AV DIVINO SALVADOR, 395 (AP 2701 E 6 VG)

Apartamento•441 m² (cadastro)

Esta31/10/2022R$ 4.000.000

AV DIVINO SALVADOR, 395 (AP 901 E 5 VG)

Apartamento•367 m² (cadastro)

20/01/2022R$ 4.000.000

AV DIVINO SALVADOR, 395 (AP 1001 E 5 VG)

Apartamento•367 m² (cadastro)

15/03/2021R$ 3.780.000

AV DIVINO SALVADOR, 395 (AP 1101 E 5 )

Apartamento•367 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.