Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL DOS GUARAMOMIS, 231

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4508901018

CEP

04076-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.950.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 313.900 a R$ 3.350.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta29/09/2023	AL DOS GUARAMOMIS, 231 (AP 91)	Apto	454 m² (cadastro)	R$ 3.350.000
Esta22/09/2021	AL DOS GUARAMOMIS, 231 (AP 91)	Apto	454 m² (cadastro)	R$ 2.950.000
14/04/2021	AL DOS GUARAMOMIS, 231 (AP 101)	Apto	454 m² (cadastro)	R$ 313.900,48

Esta29/09/2023R$ 3.350.000

AL DOS GUARAMOMIS, 231 (AP 91)

Apartamento•454 m² (cadastro)

Esta22/09/2021R$ 2.950.000

AL DOS GUARAMOMIS, 231 (AP 91)

Apartamento•454 m² (cadastro)

14/04/2021R$ 313.900,48

AL DOS GUARAMOMIS, 231 (AP 101)

Apartamento•454 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.