Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DIVINO SALVADOR, 500

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4510500831

CEP

04078-909

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.082.043

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.776.086 a R$ 2.800.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta28/06/2024	AV DIVINO SALVADOR, 500 (AP 11 E 3 VG)	Apto	499 m² (cadastro)	R$ 2.388.000
13/12/2023	AV DIVINO SALVADOR, 500 (AP 141 E 3 VG)	Apto	499 m² (cadastro)	R$ 990.000
01/07/2022	AV DIVINO SALVADOR, 500 (AP 171 E 3 VG)	Apto	499 m² (cadastro)	R$ 2.800.000
10/03/2022	AV DIVINO SALVADOR, 500 (AP 181 E 3 VG)	Apto	499 m² (cadastro)	R$ 1.776.086

Esta28/06/2024R$ 2.388.000

AV DIVINO SALVADOR, 500 (AP 11 E 3 VG)

Apartamento•499 m² (cadastro)

13/12/2023R$ 990.000

AV DIVINO SALVADOR, 500 (AP 141 E 3 VG)

Apartamento•499 m² (cadastro)

01/07/2022R$ 2.800.000

AV DIVINO SALVADOR, 500 (AP 171 E 3 VG)

Apartamento•499 m² (cadastro)

10/03/2022R$ 1.776.086

AV DIVINO SALVADOR, 500 (AP 181 E 3 VG)

Apartamento•499 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.