Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JAMARIS, 897

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4510700776

CEP

04078-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.411.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.300.000 a R$ 10.800.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/05/2024	AV JAMARIS, 897 (AP 171 DUPLEX)	Apto	1090 m² (cadastro)	R$ 10.800.000
03/11/2021	AV JAMARIS, 897 (AP 141)	Apto	594 m² (cadastro)	R$ 2.411.000
Esta21/04/2021	AV JAMARIS, 897 (AP 71)	Apto	594 m² (cadastro)	R$ 2.300.000

14/05/2024R$ 10.800.000

AV JAMARIS, 897 (AP 171 DUPLEX)

Apartamento•1090 m² (cadastro)

03/11/2021R$ 2.411.000

AV JAMARIS, 897 (AP 141)

Apartamento•594 m² (cadastro)

Esta21/04/2021R$ 2.300.000

AV JAMARIS, 897 (AP 71)

Apartamento•594 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.