Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL DOS ANAPURUS, 965

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4512501983

CEP

04087-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.625.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.200.000 a R$ 3.200.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/02/2023	AL DOS ANAPURUS, 965 (AP 151)	Apto	1001 m² (cadastro)	R$ 3.200.000
26/09/2022	AL DOS ANAPURUS, 965 (AP 91)	Apto	643 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
Esta18/01/2021	AL DOS ANAPURUS, 965 (AP 51)	Apto	643 m² (cadastro)	R$ 2.625.000

10/02/2023R$ 3.200.000

AL DOS ANAPURUS, 965 (AP 151)

Apartamento•1001 m² (cadastro)

26/09/2022R$ 1.200.000

AL DOS ANAPURUS, 965 (AP 91)

Apartamento•643 m² (cadastro)

Esta18/01/2021R$ 2.625.000

AL DOS ANAPURUS, 965 (AP 51)

Apartamento•643 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.