Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JAMARIS, 638

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4512502701

CEP

04078-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.610.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.380.000 a R$ 2.800.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
08/05/2024	AV JAMARIS, 638 (AP 131 3 VGS)	Apto	578 m² (cadastro)	R$ 2.800.000
03/08/2021	AV JAMARIS, 638 (AP 42 2 VGS)	Apto	368 m² (cadastro)	R$ 200.000
Esta17/05/2021	AV JAMARIS, 638 (AP 11 2 VGS)	Apto	368 m² (cadastro)	R$ 1.380.000
05/02/2021	AV JAMARIS, 638 (AP 22 2 VGS)	Apto	368 m² (cadastro)	R$ 1.840.000

08/05/2024R$ 2.800.000

AV JAMARIS, 638 (AP 131 3 VGS)

Apartamento•578 m² (cadastro)

03/08/2021R$ 200.000

AV JAMARIS, 638 (AP 42 2 VGS)

Apartamento•368 m² (cadastro)

Esta17/05/2021R$ 1.380.000

AV JAMARIS, 638 (AP 11 2 VGS)

Apartamento•368 m² (cadastro)

05/02/2021R$ 1.840.000

AV JAMARIS, 638 (AP 22 2 VGS)

Apartamento•368 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.