Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JANDIRA, 647

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4514700665

CEP

04080-906

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 788.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 720.000 a R$ 820.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/01/2026	AV JANDIRA, 647 (AP 84 E BOX)	Apto	141 m² (cadastro)	R$ 720.000
30/04/2025	AV JANDIRA, 647 (AP 74 E BOX)	Apto	141 m² (cadastro)	R$ 820.000
Esta20/01/2025	AV JANDIRA, 647 (AP 51 E BOX)	Apto	141 m² (cadastro)	R$ 788.000
20/05/2024	AV JANDIRA, 647 (AP 82 E BOX)	Apto	228 m² (cadastro)	R$ 775.000
21/12/2021	AV JANDIRA, 647 (AP 94 E BOX)	Apto	228 m² (cadastro)	R$ 790.000
16/07/2021	AV JANDIRA, 647 (AP 93 E BOX)	Apto	228 m² (cadastro)	R$ 597.000
10/03/2021	AV JANDIRA, 647 (AP 72 E BOX)	Apto	228 m² (cadastro)	R$ 780.000

09/01/2026R$ 720.000

AV JANDIRA, 647 (AP 84 E BOX)

Apartamento•141 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 820.000

AV JANDIRA, 647 (AP 74 E BOX)

Apartamento•141 m² (cadastro)

Esta20/01/2025R$ 788.000

AV JANDIRA, 647 (AP 51 E BOX)

Apartamento•141 m² (cadastro)

20/05/2024R$ 775.000

AV JANDIRA, 647 (AP 82 E BOX)

Apartamento•228 m² (cadastro)

21/12/2021R$ 790.000

AV JANDIRA, 647 (AP 94 E BOX)

Apartamento•228 m² (cadastro)

16/07/2021R$ 597.000

AV JANDIRA, 647 (AP 93 E BOX)

Apartamento•228 m² (cadastro)

10/03/2021R$ 780.000

AV JANDIRA, 647 (AP 72 E BOX)

Apartamento•228 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.