Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JANDIRA, 850

Bairro / Região

Subsolo

Unidade de Referência (SQL)

4516902281

CEP

04080-005

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.425.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.425.000 a R$ 2.500.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/10/2023	AV JANDIRA, 850 (AP 101 E 4VGS)	Apto	500 m² (cadastro)	R$ 705.000
Esta08/06/2021	AV JANDIRA, 850 (AP 21 E 4VGS)	Apto	500 m² (cadastro)	R$ 2.425.000
24/05/2021	AV JANDIRA, 850 (AP 121 E 4VGS)	Apto	500 m² (cadastro)	R$ 2.425.000
06/04/2021	AV JANDIRA, 850 (AP 181 E 4VG)	Apto	500 m² (cadastro)	R$ 2.500.000
15/02/2021	AV JANDIRA, 850 (AP 201 E 8VG)	Apto	1000 m² (cadastro)	R$ 3.430.645,81

09/10/2023R$ 705.000

AV JANDIRA, 850 (AP 101 E 4VGS)

Apartamento•500 m² (cadastro)

Esta08/06/2021R$ 2.425.000

AV JANDIRA, 850 (AP 21 E 4VGS)

Apartamento•500 m² (cadastro)

24/05/2021R$ 2.425.000

AV JANDIRA, 850 (AP 121 E 4VGS)

Apartamento•500 m² (cadastro)

06/04/2021R$ 2.500.000

AV JANDIRA, 850 (AP 181 E 4VG)

Apartamento•500 m² (cadastro)

15/02/2021R$ 3.430.645,81

AV JANDIRA, 850 (AP 201 E 8VG)

Apartamento•1000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.