Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PIASSANGUABA, 1390

Bairro / Região

Planalto Paulista

Unidade de Referência (SQL)

4517800318

CEP

04060-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 680.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 350.000 a R$ 700.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/01/2026	AV PIASSANGUABA, 1390 (APTO 13 A1)	Apto	173 m² (cadastro)	R$ 700.000
10/05/2024	AV PIASSANGUABA, 1390 (APTO 23 A2)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 350.000
Esta24/02/2022	AV PIASSANGUABA, 1390 (APTO 11 A1)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 680.000

20/01/2026R$ 700.000

AV PIASSANGUABA, 1390 (APTO 13 A1)

Apartamento•173 m² (cadastro)

10/05/2024R$ 350.000

AV PIASSANGUABA, 1390 (APTO 23 A2)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Esta24/02/2022R$ 680.000

AV PIASSANGUABA, 1390 (APTO 11 A1)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.