Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ARATAS, 515

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4518200659

CEP

04081-906

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 636.000

Total do Histórico

19 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 560.000 a R$ 750.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/04/2026	AV ARATAS, 515 (AN 10 AP 102)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 750.000
28/10/2025	AV ARATAS, 515 (AN 3 AP 32)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 636.000
07/03/2025	AV ARATAS, 515 (AP 74 AN 7)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 560.000
23/12/2024	AV ARATAS, 515 (AN 2 AP 23)	Apto	176 m² (cadastro)	R$ 750.000
07/08/2024	AV ARATAS, 515 (AN 2 AP 23)	Apto	176 m² (cadastro)	R$ 540.000
06/09/2023	AV ARATAS, 515 (AN 11 AP 114)	Apto	180 m² (cadastro)	R$ 823.200
08/03/2023	AV ARATAS, 515 (AN 6 AP 61)	Apto	176 m² (cadastro)	R$ 720.000
16/12/2022	AV ARATAS, 515 (AN 12 AP 122)	Apto	180 m² (cadastro)	R$ 680.000
18/07/2022	AV ARATAS, 515 (AN 3 AP 34)	Apto	180 m² (cadastro)	R$ 600.000
13/05/2022	AV ARATAS, 515 (AN 4 AP 41)	Apto	176 m² (cadastro)	R$ 600.000
17/12/2021	AV ARATAS, 515 (AN 8 AP 82)	Apto	180 m² (cadastro)	R$ 100.043,33
17/12/2021	AV ARATAS, 515 (AN 11 AP 114)	Apto	180 m² (cadastro)	R$ 700.000
07/12/2021	AV ARATAS, 515 (AN 1 AP 12)	Apto	180 m² (cadastro)	R$ 550.000
11/11/2021	AV ARATAS, 515 (AN 9 AP 92)	Apto	180 m² (cadastro)	R$ 785.000
10/11/2021	AV ARATAS, 515 (AP 81 AN 8)	Apto	176 m² (cadastro)	R$ 211.068,25
Esta22/10/2021	AV ARATAS, 515 (AN 1 AP 11)	Apto	176 m² (cadastro)	R$ 625.000
05/08/2021	AV ARATAS, 515 (AN 4 AP 42)	Apto	180 m² (cadastro)	R$ 630.000
31/07/2021	AV ARATAS, 515 (AP 73 AN 7)	Apto	176 m² (cadastro)	R$ 640.000
30/07/2021	AV ARATAS, 515 (AN 13 AP 132)	Apto	180 m² (cadastro)	R$ 530.000

14/04/2026R$ 750.000

AV ARATAS, 515 (AN 10 AP 102)

Apartamento•133 m² (cadastro)

28/10/2025R$ 636.000

AV ARATAS, 515 (AN 3 AP 32)

Apartamento•133 m² (cadastro)

07/03/2025R$ 560.000

AV ARATAS, 515 (AP 74 AN 7)

Apartamento•133 m² (cadastro)

23/12/2024R$ 750.000

AV ARATAS, 515 (AN 2 AP 23)

Apartamento•176 m² (cadastro)

07/08/2024R$ 540.000

AV ARATAS, 515 (AN 2 AP 23)

Apartamento•176 m² (cadastro)

06/09/2023R$ 823.200

AV ARATAS, 515 (AN 11 AP 114)

Apartamento•180 m² (cadastro)

08/03/2023R$ 720.000

AV ARATAS, 515 (AN 6 AP 61)

Apartamento•176 m² (cadastro)

16/12/2022R$ 680.000

AV ARATAS, 515 (AN 12 AP 122)

Apartamento•180 m² (cadastro)

18/07/2022R$ 600.000

AV ARATAS, 515 (AN 3 AP 34)

Apartamento•180 m² (cadastro)

13/05/2022R$ 600.000

AV ARATAS, 515 (AN 4 AP 41)

Apartamento•176 m² (cadastro)

17/12/2021R$ 100.043,33

AV ARATAS, 515 (AN 8 AP 82)

Apartamento•180 m² (cadastro)

17/12/2021R$ 700.000

AV ARATAS, 515 (AN 11 AP 114)

Apartamento•180 m² (cadastro)

07/12/2021R$ 550.000

AV ARATAS, 515 (AN 1 AP 12)

Apartamento•180 m² (cadastro)

11/11/2021R$ 785.000

AV ARATAS, 515 (AN 9 AP 92)

Apartamento•180 m² (cadastro)

10/11/2021R$ 211.068,25

AV ARATAS, 515 (AP 81 AN 8)

Apartamento•176 m² (cadastro)

Esta22/10/2021R$ 625.000

AV ARATAS, 515 (AN 1 AP 11)

Apartamento•176 m² (cadastro)

05/08/2021R$ 630.000

AV ARATAS, 515 (AN 4 AP 42)

Apartamento•180 m² (cadastro)

31/07/2021R$ 640.000

AV ARATAS, 515 (AP 73 AN 7)

Apartamento•176 m² (cadastro)

30/07/2021R$ 530.000

AV ARATAS, 515 (AN 13 AP 132)

Apartamento•180 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.