Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL DOS ANAPURUS, 1441

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4519802342

CEP

04087-917

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 644.500

Total do Histórico

12 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 639.000 a R$ 1.425.480

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/01/2026	AL DOS ANAPURUS, 1441 (AP 133)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 650.000
Esta25/07/2025	AL DOS ANAPURUS, 1441 (AP. 14)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 260.000
23/06/2025	AL DOS ANAPURUS, 1441 (AP 152)	Apto	182 m² (cadastro)	R$ 1.425.479,75
30/05/2025	AL DOS ANAPURUS, 1441 (AP. 104)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 639.000
30/05/2025	AL DOS ANAPURUS, 1441 (GARAGE)	Garagem	1267 m² (cadastro)	R$ 61.000
27/06/2024	AL DOS ANAPURUS, 1441 (AP 84)	Apto	144 m² (cadastro)	R$ 670.000
27/06/2024	AL DOS ANAPURUS, 1441 (GARAGE)	Garagem	1020 m² (cadastro)	R$ 80.000
20/10/2021	AL DOS ANAPURUS, 1441 (AP. 114)	Apto	144 m² (cadastro)	R$ 637.353
20/10/2021	AL DOS ANAPURUS, 1441 (GARAGE)	Garagem	1020 m² (cadastro)	R$ 52.647
31/05/2021	AL DOS ANAPURUS, 1441 (AP 152)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 1.090.479,75
31/05/2021	AL DOS ANAPURUS, 1441 (GARAGE)	Garagem	1020 m² (cadastro)	R$ 74.520,25
28/05/2021	AL DOS ANAPURUS, 1441 (AP 133)	Apto	144 m² (cadastro)	R$ 190.000

27/01/2026R$ 650.000

AL DOS ANAPURUS, 1441 (AP 133)

Apartamento•97 m² (cadastro)

Esta25/07/2025R$ 260.000

AL DOS ANAPURUS, 1441 (AP. 14)

Apartamento•97 m² (cadastro)

23/06/2025R$ 1.425.479,75

AL DOS ANAPURUS, 1441 (AP 152)

Apartamento•182 m² (cadastro)

30/05/2025R$ 639.000

AL DOS ANAPURUS, 1441 (AP. 104)

Apartamento•97 m² (cadastro)

30/05/2025R$ 61.000

AL DOS ANAPURUS, 1441 (GARAGE)

Garagem•1267 m² (cadastro)

27/06/2024R$ 670.000

AL DOS ANAPURUS, 1441 (AP 84)

Apartamento•144 m² (cadastro)

27/06/2024R$ 80.000

AL DOS ANAPURUS, 1441 (GARAGE)

Garagem•1020 m² (cadastro)

20/10/2021R$ 637.353

AL DOS ANAPURUS, 1441 (AP. 114)

Apartamento•144 m² (cadastro)

20/10/2021R$ 52.647

AL DOS ANAPURUS, 1441 (GARAGE)

Garagem•1020 m² (cadastro)

31/05/2021R$ 1.090.479,75

AL DOS ANAPURUS, 1441 (AP 152)

Apartamento•229 m² (cadastro)

31/05/2021R$ 74.520,25

AL DOS ANAPURUS, 1441 (GARAGE)

Garagem•1020 m² (cadastro)

28/05/2021R$ 190.000

AL DOS ANAPURUS, 1441 (AP 133)

Apartamento•144 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.