Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ARATAS, 614

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4519803616

CEP

04081-908

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.695.000

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.530.000 a R$ 2.100.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/10/2025	AV ARATAS, 614 (AP 82)	Apto	257 m² (cadastro)	R$ 1.860.000
16/06/2025	AV ARATAS, 614 (AP 81)	Apto	252 m² (cadastro)	R$ 2.100.000
Esta17/03/2025	AV ARATAS, 614 (AP 31)	Apto	252 m² (cadastro)	R$ 1.530.000
11/09/2024	AV ARATAS, 614 (AP 72)	Apto	303 m² (cadastro)	R$ 142.617
28/06/2024	AV ARATAS, 614 (AP 112 - 2 VG)	Apto	303 m² (cadastro)	R$ 1.630.000
14/12/2021	AV ARATAS, 614 (AP 112)	Apto	303 m² (cadastro)	R$ 1.140.000

29/10/2025R$ 1.860.000

AV ARATAS, 614 (AP 82)

Apartamento•257 m² (cadastro)

16/06/2025R$ 2.100.000

AV ARATAS, 614 (AP 81)

Apartamento•252 m² (cadastro)

Esta17/03/2025R$ 1.530.000

AV ARATAS, 614 (AP 31)

Apartamento•252 m² (cadastro)

11/09/2024R$ 142.617

AV ARATAS, 614 (AP 72)

Apartamento•303 m² (cadastro)

28/06/2024R$ 1.630.000

AV ARATAS, 614 (AP 112 - 2 VG)

Apartamento•303 m² (cadastro)

14/12/2021R$ 1.140.000

AV ARATAS, 614 (AP 112)

Apartamento•303 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.