Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IRAI, 619

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4519803977

CEP

04082-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 740.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 581.628 a R$ 838.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta27/06/2025	AV IRAI, 619 (AP 42 E 1 VG)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 740.000
21/03/2025	AV IRAI, 619 (AP 92 E 1 VG)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 838.000
25/11/2024	AV IRAI, 619 (AP 51 E 1 VG)	Apto	357 m² (cadastro)	R$ 581.627,94
13/03/2024	AV IRAI, 619 (AP 142 E 1 VG)	Apto	357 m² (cadastro)	R$ 775.000
30/01/2024	AV IRAI, 619 (AP 72 E 1 VG)	Apto	357 m² (cadastro)	R$ 780.000
16/12/2021	AV IRAI, 619 (AP 132 E 1 VG)	Apto	357 m² (cadastro)	R$ 730.000
13/05/2021	AV IRAI, 619 (AP 122 E 1 VG)	Apto	357 m² (cadastro)	R$ 500.000

Esta27/06/2025R$ 740.000

AV IRAI, 619 (AP 42 E 1 VG)

Apartamento•131 m² (cadastro)

21/03/2025R$ 838.000

AV IRAI, 619 (AP 92 E 1 VG)

Apartamento•131 m² (cadastro)

25/11/2024R$ 581.627,94

AV IRAI, 619 (AP 51 E 1 VG)

Apartamento•357 m² (cadastro)

13/03/2024R$ 775.000

AV IRAI, 619 (AP 142 E 1 VG)

Apartamento•357 m² (cadastro)

30/01/2024R$ 780.000

AV IRAI, 619 (AP 72 E 1 VG)

Apartamento•357 m² (cadastro)

16/12/2021R$ 730.000

AV IRAI, 619 (AP 132 E 1 VG)

Apartamento•357 m² (cadastro)

13/05/2021R$ 500.000

AV IRAI, 619 (AP 122 E 1 VG)

Apartamento•357 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.