Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ARATAS, 772

Bairro / Região

Fds Al Dos Tupiniquins

Unidade de Referência (SQL)

4519901340

CEP

04081-004

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.259.175

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.196.071 a R$ 1.600.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/05/2026	AV ARATAS, 772 (AP 113)	Apto	145 m² (cadastro)	R$ 1.268.350,65
06/02/2026	AV ARATAS, 772 (AP 42)	Apto	145 m² (cadastro)	R$ 886.368
Esta05/12/2025	AV ARATAS, 772 (AP 33)	Apto	172 m² (cadastro)	R$ 1.196.070,52
20/08/2025	AV ARATAS, 772 (AP 112)	Apto	145 m² (cadastro)	R$ 1.600.000
09/08/2025	AV ARATAS, 772 (AP 192)	Apto	263 m² (cadastro)	R$ 2.676.836,46
08/08/2025	AV ARATAS, 772 (AP 41)	Apto	145 m² (cadastro)	R$ 929.083,79
30/06/2025	AV ARATAS, 772 (AP 124)	Apto	145 m² (cadastro)	R$ 1.250.000
29/05/2025	AV ARATAS, 772 (AP 82)	Apto	145 m² (cadastro)	R$ 1.480.000

28/05/2026R$ 1.268.350,65

AV ARATAS, 772 (AP 113)

Apartamento•145 m² (cadastro)

06/02/2026R$ 886.368

AV ARATAS, 772 (AP 42)

Apartamento•145 m² (cadastro)

Esta05/12/2025R$ 1.196.070,52

AV ARATAS, 772 (AP 33)

Apartamento•172 m² (cadastro)

20/08/2025R$ 1.600.000

AV ARATAS, 772 (AP 112)

Apartamento•145 m² (cadastro)

09/08/2025R$ 2.676.836,46

AV ARATAS, 772 (AP 192)

Apartamento•263 m² (cadastro)

08/08/2025R$ 929.083,79

AV ARATAS, 772 (AP 41)

Apartamento•145 m² (cadastro)

30/06/2025R$ 1.250.000

AV ARATAS, 772 (AP 124)

Apartamento•145 m² (cadastro)

29/05/2025R$ 1.480.000

AV ARATAS, 772 (AP 82)

Apartamento•145 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.