Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL DOS ANAPURUS, 1563

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4521400728

CEP

04087-919

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 790.000

Total do Histórico

14 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 740.000 a R$ 810.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/02/2026	AL DOS ANAPURUS, 1563 (AP 132)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 960.000
26/12/2025	AL DOS ANAPURUS, 1563 (AP 131)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 810.000
10/10/2025	AL DOS ANAPURUS, 1563 (AP 122)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 740.000
18/07/2025	AL DOS ANAPURUS, 1563 (AP 101)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 500.000
26/05/2025	AL DOS ANAPURUS, 1563 (AP 111)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 790.000
04/04/2024	AL DOS ANAPURUS, 1563 (AP 92)	Apto	357 m² (cadastro)	R$ 830.000
Esta04/04/2024	AL DOS ANAPURUS, 1563 (AP 31)	Apto	357 m² (cadastro)	R$ 790.000
16/08/2022	AL DOS ANAPURUS, 1563 (AP 82)	Apto	357 m² (cadastro)	R$ 853.500
08/04/2022	AL DOS ANAPURUS, 1563 (AP 121)	Apto	357 m² (cadastro)	R$ 730.000
Esta16/11/2021	AL DOS ANAPURUS, 1563 (AP 31)	Apto	357 m² (cadastro)	R$ 647.500
07/10/2021	AL DOS ANAPURUS, 1563 (AP 132)	Apto	357 m² (cadastro)	R$ 830.000
21/07/2021	AL DOS ANAPURUS, 1563 (AP 112)	Apto	357 m² (cadastro)	R$ 605.000
05/07/2021	AL DOS ANAPURUS, 1563 (AP 91)	Apto	357 m² (cadastro)	R$ 643.000
31/03/2021	AL DOS ANAPURUS, 1563 (AP 62)	Apto	357 m² (cadastro)	R$ 580.000

20/02/2026R$ 960.000

AL DOS ANAPURUS, 1563 (AP 132)

Apartamento•165 m² (cadastro)

26/12/2025R$ 810.000

AL DOS ANAPURUS, 1563 (AP 131)

Apartamento•165 m² (cadastro)

10/10/2025R$ 740.000

AL DOS ANAPURUS, 1563 (AP 122)

Apartamento•165 m² (cadastro)

18/07/2025R$ 500.000

AL DOS ANAPURUS, 1563 (AP 101)

Apartamento•165 m² (cadastro)

26/05/2025R$ 790.000

AL DOS ANAPURUS, 1563 (AP 111)

Apartamento•165 m² (cadastro)

04/04/2024R$ 830.000

AL DOS ANAPURUS, 1563 (AP 92)

Apartamento•357 m² (cadastro)

Esta04/04/2024R$ 790.000

AL DOS ANAPURUS, 1563 (AP 31)

Apartamento•357 m² (cadastro)

16/08/2022R$ 853.500

AL DOS ANAPURUS, 1563 (AP 82)

Apartamento•357 m² (cadastro)

08/04/2022R$ 730.000

AL DOS ANAPURUS, 1563 (AP 121)

Apartamento•357 m² (cadastro)

Esta16/11/2021R$ 647.500

AL DOS ANAPURUS, 1563 (AP 31)

Apartamento•357 m² (cadastro)

07/10/2021R$ 830.000

AL DOS ANAPURUS, 1563 (AP 132)

Apartamento•357 m² (cadastro)

21/07/2021R$ 605.000

AL DOS ANAPURUS, 1563 (AP 112)

Apartamento•357 m² (cadastro)

05/07/2021R$ 643.000

AL DOS ANAPURUS, 1563 (AP 91)

Apartamento•357 m² (cadastro)

31/03/2021R$ 580.000

AL DOS ANAPURUS, 1563 (AP 62)

Apartamento•357 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.