Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MOACI, 1093

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4521800424

CEP

04083-900

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 430.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 420.000 a R$ 432.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/01/2026	AV MOACI, 1093 (APTO 113)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 430.000
14/11/2024	AV MOACI, 1093 (APTO 84)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 420.000
19/08/2024	AV MOACI, 1093 (APTO 73)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 432.000
28/03/2024	AV MOACI, 1093 (APTO 124)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 480.000
23/02/2024	AV MOACI, 1093 (APTO 33)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 500.000
23/02/2024	AV MOACI, 1093 (GARAGEM)	Garagem	1287 m² (cadastro)	R$ 60.000
04/08/2023	AV MOACI, 1093 (APTO 102)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 204.988,7
25/10/2022	AV MOACI, 1093 (APTO 104)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 415.086,21
07/10/2022	AV MOACI, 1093 (APTO 62)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 400.000
Esta10/09/2021	AV MOACI, 1093 (APTO 21)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 390.000

23/01/2026R$ 430.000

AV MOACI, 1093 (APTO 113)

Apartamento•88 m² (cadastro)

14/11/2024R$ 420.000

AV MOACI, 1093 (APTO 84)

Apartamento•167 m² (cadastro)

19/08/2024R$ 432.000

AV MOACI, 1093 (APTO 73)

Apartamento•167 m² (cadastro)

28/03/2024R$ 480.000

AV MOACI, 1093 (APTO 124)

Apartamento•167 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 500.000

AV MOACI, 1093 (APTO 33)

Apartamento•167 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 60.000

AV MOACI, 1093 (GARAGEM)

Garagem•1287 m² (cadastro)

04/08/2023R$ 204.988,7

AV MOACI, 1093 (APTO 102)

Apartamento•167 m² (cadastro)

25/10/2022R$ 415.086,21

AV MOACI, 1093 (APTO 104)

Apartamento•167 m² (cadastro)

07/10/2022R$ 400.000

AV MOACI, 1093 (APTO 62)

Apartamento•167 m² (cadastro)

Esta10/09/2021R$ 390.000

AV MOACI, 1093 (APTO 21)

Apartamento•167 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.