Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MIRUNA, 420

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4524101209

CEP

04084-902

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 694.099

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 657.317 a R$ 1.386.087

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
17/04/2026	AV MIRUNA, 420 (AP 91)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 694.099,38
17/04/2026	AV MIRUNA, 420 (VG 06)	Garagem	24 m² (cadastro)	R$ 55.900,62
19/07/2023	AV MIRUNA, 420 (AP 41)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 657.317,07
05/05/2023	AV MIRUNA, 420 (VG 09)	Garagem	15 m² (cadastro)	R$ 50.000
20/03/2023	AV MIRUNA, 420 (AP 131)	Apto	234 m² (cadastro)	R$ 1.386.087
20/03/2023	AV MIRUNA, 420 (VG 35)	Garagem	15 m² (cadastro)	R$ 100.000
20/03/2023	AV MIRUNA, 420 (VG 36)	Garagem	15 m² (cadastro)	R$ 100.000
06/06/2022	AV MIRUNA, 420 (AP 51)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 710.000
Esta06/06/2022	AV MIRUNA, 420 (VG 25 - 1 SUB)	Garagem	15 m² (cadastro)	R$ 95.000
06/06/2022	AV MIRUNA, 420 (VG 26- 1 SUB)	Garagem	15 m² (cadastro)	R$ 95.000
02/05/2022	AV MIRUNA, 420 (AP 63)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 620.000
02/05/2022	AV MIRUNA, 420 (VG 35 - 1 SUB)	Garagem	15 m² (cadastro)	R$ 90.000
02/05/2022	AV MIRUNA, 420 (VG 44)	Garagem	15 m² (cadastro)	R$ 90.000
04/08/2021	AV MIRUNA, 420 (AP 81)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 540.000
04/08/2021	AV MIRUNA, 420 (VG 01)	Garagem	15 m² (cadastro)	R$ 200.000

17/04/2026R$ 694.099,38

AV MIRUNA, 420 (AP 91)

Apartamento•128 m² (cadastro)

17/04/2026R$ 55.900,62

AV MIRUNA, 420 (VG 06)

Garagem•24 m² (cadastro)

19/07/2023R$ 657.317,07

AV MIRUNA, 420 (AP 41)

Apartamento•161 m² (cadastro)

05/05/2023R$ 50.000

AV MIRUNA, 420 (VG 09)

Garagem•15 m² (cadastro)

20/03/2023R$ 1.386.087

AV MIRUNA, 420 (AP 131)

Apartamento•234 m² (cadastro)

20/03/2023R$ 100.000

AV MIRUNA, 420 (VG 35)

Garagem•15 m² (cadastro)

20/03/2023R$ 100.000

AV MIRUNA, 420 (VG 36)

Garagem•15 m² (cadastro)

06/06/2022R$ 710.000

AV MIRUNA, 420 (AP 51)

Apartamento•161 m² (cadastro)

Esta06/06/2022R$ 95.000

AV MIRUNA, 420 (VG 25 - 1 SUB)

Garagem•15 m² (cadastro)

06/06/2022R$ 95.000

AV MIRUNA, 420 (VG 26- 1 SUB)

Garagem•15 m² (cadastro)

02/05/2022R$ 620.000

AV MIRUNA, 420 (AP 63)

Apartamento•161 m² (cadastro)

02/05/2022R$ 90.000

AV MIRUNA, 420 (VG 35 - 1 SUB)

Garagem•15 m² (cadastro)

02/05/2022R$ 90.000

AV MIRUNA, 420 (VG 44)

Garagem•15 m² (cadastro)

04/08/2021R$ 540.000

AV MIRUNA, 420 (AP 81)

Apartamento•161 m² (cadastro)

04/08/2021R$ 200.000

AV MIRUNA, 420 (VG 01)

Garagem•15 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.