Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MIRUNA, 1108

Bairro / Região

Planalto Paulista

Unidade de Referência (SQL)

4524700471

CEP

04084-004

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 515.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 460.000 a R$ 582.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
26/05/2026	AV MIRUNA, 1108 (APTO N31)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 420.000
09/06/2025	AV MIRUNA, 1108 (APTO 12)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 582.000
27/05/2024	AV MIRUNA, 1108 (APTO N14)	Apto	368 m² (cadastro)	R$ 570.000
30/01/2024	AV MIRUNA, 1108 (APTO N43)	Apto	377 m² (cadastro)	R$ 460.000
13/03/2023	AV MIRUNA, 1108 (APTO N31)	Apto	368 m² (cadastro)	R$ 350.804,11
01/06/2022	AV MIRUNA, 1108 (APTO N32)	Apto	368 m² (cadastro)	R$ 590.000
29/10/2021	AV MIRUNA, 1108 (APTO 12)	Apto	368 m² (cadastro)	R$ 370.000
Esta30/07/2021	AV MIRUNA, 1108 (APTO 4)	Apto	368 m² (cadastro)	R$ 595.000

26/05/2026R$ 420.000

AV MIRUNA, 1108 (APTO N31)

Apartamento•118 m² (cadastro)

09/06/2025R$ 582.000

AV MIRUNA, 1108 (APTO 12)

Apartamento•118 m² (cadastro)

27/05/2024R$ 570.000

AV MIRUNA, 1108 (APTO N14)

Apartamento•368 m² (cadastro)

30/01/2024R$ 460.000

AV MIRUNA, 1108 (APTO N43)

Apartamento•377 m² (cadastro)

13/03/2023R$ 350.804,11

AV MIRUNA, 1108 (APTO N31)

Apartamento•368 m² (cadastro)

01/06/2022R$ 590.000

AV MIRUNA, 1108 (APTO N32)

Apartamento•368 m² (cadastro)

29/10/2021R$ 370.000

AV MIRUNA, 1108 (APTO 12)

Apartamento•368 m² (cadastro)

Esta30/07/2021R$ 595.000

AV MIRUNA, 1108 (APTO 4)

Apartamento•368 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.