Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MIRUNA, 1130

Bairro / Região

Planalto Paulista

Unidade de Referência (SQL)

4524700757

CEP

04084-004

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 446.500

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 430.000 a R$ 500.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
26/09/2025	AV MIRUNA, 1130 (9ANDAR APTO 82)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 500.000
02/04/2025	AV MIRUNA, 1130 (8 AN APTO 71)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 430.000
Esta21/02/2022	AV MIRUNA, 1130 (AP 22 E 1 VG)	Apto	625 m² (cadastro)	R$ 463.000
07/07/2021	AV MIRUNA, 1130 (5 AN APTO 42)	Apto	625 m² (cadastro)	R$ 350.000

26/09/2025R$ 500.000

AV MIRUNA, 1130 (9ANDAR APTO 82)

Apartamento•118 m² (cadastro)

02/04/2025R$ 430.000

AV MIRUNA, 1130 (8 AN APTO 71)

Apartamento•118 m² (cadastro)

Esta21/02/2022R$ 463.000

AV MIRUNA, 1130 (AP 22 E 1 VG)

Apartamento•625 m² (cadastro)

07/07/2021R$ 350.000

AV MIRUNA, 1130 (5 AN APTO 42)

Apartamento•625 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.