Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CAPERUCU, 103
Bairro / Região
Mirandopolis
Unidade de Referência (SQL)
4526900631
CEP
04051-030
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 458.500
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 437.000 a R$ 500.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | R CAPERUCU, 103 (APTO 7) | Apto | 115 m² (cadastro) | R$ 480.000 |
| 25/05/2023 | R CAPERUCU, 103 (AP 8) | Apto | 792 m² (cadastro) | R$ 437.000 |
| Esta04/07/2022 | R CAPERUCU, 103 (APTO 5) | Apto | 954 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| Esta27/01/2021 | R CAPERUCU, 103 (APTO 5) | Apto | 954 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
R CAPERUCU, 103 (APTO 7)
Apartamento•115 m² (cadastro)
R CAPERUCU, 103 (AP 8)
Apartamento•792 m² (cadastro)
R CAPERUCU, 103 (APTO 5)
Apartamento•954 m² (cadastro)
R CAPERUCU, 103 (APTO 5)
Apartamento•954 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.