Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DIVINO SALVADOR, 398

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4527300792

CEP

04078-011

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.740.000

Total do Histórico

16 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 168.629 a R$ 1.791.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/02/2026	AV DIVINO SALVADOR, 398 (AP 131)	Apto	226 m² (cadastro)	R$ 1.791.000
09/02/2026	AV DIVINO SALVADOR, 398 (VG 9)	Garagem	27 m² (cadastro)	R$ 199.000
12/12/2025	AV DIVINO SALVADOR, 398 (AP 122)	Apto	226 m² (cadastro)	R$ 1.740.000
05/12/2025	AV DIVINO SALVADOR, 398 (AP 81)	Apto	226 m² (cadastro)	R$ 168.629,4
05/12/2025	AV DIVINO SALVADOR, 398 (AP 132)	Apto	226 m² (cadastro)	R$ 168.629,4
28/11/2025	AV DIVINO SALVADOR, 398 (AP 182)	Apto	226 m² (cadastro)	R$ 1.880.000
14/03/2025	AV DIVINO SALVADOR, 398 (AP 122)	Apto	226 m² (cadastro)	R$ 1.780.000
14/03/2025	AV DIVINO SALVADOR, 398 (VG 21)	Garagem	27 m² (cadastro)	R$ 200.000
22/07/2024	AV DIVINO SALVADOR, 398 (AP 92)	Apto	245 m² (cadastro)	R$ 1.700.000
12/07/2024	AV DIVINO SALVADOR, 398 (AP 102)	Apto	245 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
03/01/2024	AV DIVINO SALVADOR, 398 (AP 172)	Apto	245 m² (cadastro)	R$ 1.110.000
03/01/2024	AV DIVINO SALVADOR, 398 (VG 23)	Garagem	19 m² (cadastro)	R$ 90.000
02/03/2023	AV DIVINO SALVADOR, 398 (AP 151)	Apto	245 m² (cadastro)	R$ 1.800.000
14/12/2022	AV DIVINO SALVADOR, 398 (AP 112)	Apto	245 m² (cadastro)	R$ 632.019,5
14/12/2022	AV DIVINO SALVADOR, 398 (VG 15)	Garagem	19 m² (cadastro)	R$ 64.209
Esta25/11/2022	AV DIVINO SALVADOR, 398 (AP 51)	Apto	245 m² (cadastro)	R$ 140.000

09/02/2026R$ 1.791.000

AV DIVINO SALVADOR, 398 (AP 131)

Apartamento•226 m² (cadastro)

09/02/2026R$ 199.000

AV DIVINO SALVADOR, 398 (VG 9)

Garagem•27 m² (cadastro)

12/12/2025R$ 1.740.000

AV DIVINO SALVADOR, 398 (AP 122)

Apartamento•226 m² (cadastro)

05/12/2025R$ 168.629,4

AV DIVINO SALVADOR, 398 (AP 81)

Apartamento•226 m² (cadastro)

05/12/2025R$ 168.629,4

AV DIVINO SALVADOR, 398 (AP 132)

Apartamento•226 m² (cadastro)

28/11/2025R$ 1.880.000

AV DIVINO SALVADOR, 398 (AP 182)

Apartamento•226 m² (cadastro)

14/03/2025R$ 1.780.000

AV DIVINO SALVADOR, 398 (AP 122)

Apartamento•226 m² (cadastro)

14/03/2025R$ 200.000

AV DIVINO SALVADOR, 398 (VG 21)

Garagem•27 m² (cadastro)

22/07/2024R$ 1.700.000

AV DIVINO SALVADOR, 398 (AP 92)

Apartamento•245 m² (cadastro)

12/07/2024R$ 1.500.000

AV DIVINO SALVADOR, 398 (AP 102)

Apartamento•245 m² (cadastro)

03/01/2024R$ 1.110.000

AV DIVINO SALVADOR, 398 (AP 172)

Apartamento•245 m² (cadastro)

03/01/2024R$ 90.000

AV DIVINO SALVADOR, 398 (VG 23)

Garagem•19 m² (cadastro)

02/03/2023R$ 1.800.000

AV DIVINO SALVADOR, 398 (AP 151)

Apartamento•245 m² (cadastro)

14/12/2022R$ 632.019,5

AV DIVINO SALVADOR, 398 (AP 112)

Apartamento•245 m² (cadastro)

14/12/2022R$ 64.209

AV DIVINO SALVADOR, 398 (VG 15)

Garagem•19 m² (cadastro)

Esta25/11/2022R$ 140.000

AV DIVINO SALVADOR, 398 (AP 51)

Apartamento•245 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.