Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R GUAPIACU, 201
Bairro / Região
Mirandopolis
Unidade de Referência (SQL)
4527708139
CEP
04024-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.200.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.125.000 a R$ 1.500.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | R GUAPIACU, 201 (AP 81 E 4 VG) | Apto | 425 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
| 19/03/2025 | R GUAPIACU, 201 (AP 41 E 3 VG) | Apto | 284 m² (cadastro) | R$ 1.125.000 |
| Esta01/07/2024 | R GUAPIACU, 201 (AP 31 E 3 VG) | Apto | 604 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
| 27/05/2022 | R GUAPIACU, 201 (AP 32 E 3 VG) | Apto | 604 m² (cadastro) | R$ 1.100.000 |
R GUAPIACU, 201 (AP 81 E 4 VG)
Apartamento•425 m² (cadastro)
R GUAPIACU, 201 (AP 41 E 3 VG)
Apartamento•284 m² (cadastro)
R GUAPIACU, 201 (AP 31 E 3 VG)
Apartamento•604 m² (cadastro)
R GUAPIACU, 201 (AP 32 E 3 VG)
Apartamento•604 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.