Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R GUAPIACU, 121
Bairro / Região
Mirandopolis
Unidade de Referência (SQL)
4527801406
CEP
04024-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.300.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.290.000 a R$ 1.650.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta03/06/2025 | R GUAPIACU, 121 (AP 31 3 VGS) | Apto | 288 m² (cadastro) | R$ 1.650.000 |
| 20/12/2023 | R GUAPIACU, 121 (AP 81 3 VGS) | Apto | 576 m² (cadastro) | R$ 1.300.000 |
| 29/09/2023 | R GUAPIACU, 121 (AP 71 3 VGS) | Apto | 579 m² (cadastro) | R$ 1.290.000 |
| 08/04/2021 | R GUAPIACU, 121 (AP 61 3 VGS) | Apto | 579 m² (cadastro) | R$ 157.900 |
R GUAPIACU, 121 (AP 31 3 VGS)
Apartamento•288 m² (cadastro)
R GUAPIACU, 121 (AP 81 3 VGS)
Apartamento•576 m² (cadastro)
R GUAPIACU, 121 (AP 71 3 VGS)
Apartamento•579 m² (cadastro)
R GUAPIACU, 121 (AP 61 3 VGS)
Apartamento•579 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.