Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL DOS ANAPURUS, 777

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4529302377

CEP

04087-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.380.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 500.000 a R$ 2.950.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/12/2025	AL DOS ANAPURUS, 777 (AP 151 E 3 VG)	Apto	273 m² (cadastro)	R$ 500.000
15/08/2025	AL DOS ANAPURUS, 777 (AP 51 E 3 VG)	Apto	273 m² (cadastro)	R$ 2.380.000
Esta15/09/2023	AL DOS ANAPURUS, 777 (AP 151 E 3 VG)	Apto	178 m² (cadastro)	R$ 2.950.000
14/07/2023	AL DOS ANAPURUS, 777 (AP 22 E 3 VG)	Apto	150 m² (cadastro)	R$ 565.000
28/12/2022	AL DOS ANAPURUS, 777 (AP 21 E 3 VG)	Apto	150 m² (cadastro)	R$ 2.100.000
20/07/2021	AL DOS ANAPURUS, 777 (AP 41 E 3 VG)	Apto	150 m² (cadastro)	R$ 2.200.000
02/03/2021	AL DOS ANAPURUS, 777 (AP 81 E 3 VG)	Apto	150 m² (cadastro)	R$ 2.200.000

22/12/2025R$ 500.000

AL DOS ANAPURUS, 777 (AP 151 E 3 VG)

Apartamento•273 m² (cadastro)

15/08/2025R$ 2.380.000

AL DOS ANAPURUS, 777 (AP 51 E 3 VG)

Apartamento•273 m² (cadastro)

Esta15/09/2023R$ 2.950.000

AL DOS ANAPURUS, 777 (AP 151 E 3 VG)

Apartamento•178 m² (cadastro)

14/07/2023R$ 565.000

AL DOS ANAPURUS, 777 (AP 22 E 3 VG)

Apartamento•150 m² (cadastro)

28/12/2022R$ 2.100.000

AL DOS ANAPURUS, 777 (AP 21 E 3 VG)

Apartamento•150 m² (cadastro)

20/07/2021R$ 2.200.000

AL DOS ANAPURUS, 777 (AP 41 E 3 VG)

Apartamento•150 m² (cadastro)

02/03/2021R$ 2.200.000

AL DOS ANAPURUS, 777 (AP 81 E 3 VG)

Apartamento•150 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.