Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MIRUNA, 399

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4530500276

CEP

04084-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 290.660

Total do Histórico

45 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 235.000 a R$ 325.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta15/05/2026	AV MIRUNA, 399 (AP 102)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 296.320
15/05/2026	AV MIRUNA, 399 (VG 143)	Residencial	21 m² (cadastro)	R$ 103.680
30/04/2026	AV MIRUNA, 399 (AP 1002)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 285.000
30/04/2026	AV MIRUNA, 399 (VG 46)	Garagem	21 m² (cadastro)	R$ 50.000
21/05/2025	AV MIRUNA, 399 (AP 505)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 230.000
21/05/2025	AV MIRUNA, 399 (VG 44)	Garagem	21 m² (cadastro)	R$ 90.000
27/02/2025	AV MIRUNA, 399 (AP 1211)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 235.000
27/02/2025	AV MIRUNA, 399 (VG 119)	Garagem	21 m² (cadastro)	R$ 85.000
25/10/2024	AV MIRUNA, 399 (AP 507)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 215.000
25/10/2024	AV MIRUNA, 399 (VG 47)	Garagem	12 m² (cadastro)	R$ 85.000
30/08/2024	AV MIRUNA, 399 (AP 609)	Apto	54 m² (cadastro)	R$ 330.000
30/08/2024	AV MIRUNA, 399 (VG 91)	Garagem	12 m² (cadastro)	R$ 100.000
09/08/2024	AV MIRUNA, 399 (AP 204)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 300.000
09/08/2024	AV MIRUNA, 399 (VG 138)	Garagem	12 m² (cadastro)	R$ 90.000
05/08/2024	AV MIRUNA, 399 (AP 411)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 325.000
05/08/2024	AV MIRUNA, 399 (VG 118)	Garagem	12 m² (cadastro)	R$ 85.000
26/06/2024	AV MIRUNA, 399 (VG 28)	Garagem	12 m² (cadastro)	R$ 69.150
14/05/2024	AV MIRUNA, 399 (AP 904)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 346.500
26/09/2023	AV MIRUNA, 399 (AP 802)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 360.000
01/06/2023	AV MIRUNA, 399 (AP 504)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 355.500

Esta15/05/2026R$ 296.320

AV MIRUNA, 399 (AP 102)

Apartamento•42 m² (cadastro)

15/05/2026R$ 103.680

AV MIRUNA, 399 (VG 143)

Residencial•21 m² (cadastro)

30/04/2026R$ 285.000

AV MIRUNA, 399 (AP 1002)

Apartamento•42 m² (cadastro)

30/04/2026R$ 50.000

AV MIRUNA, 399 (VG 46)

Garagem•21 m² (cadastro)

21/05/2025R$ 230.000

AV MIRUNA, 399 (AP 505)

Apartamento•40 m² (cadastro)

21/05/2025R$ 90.000

AV MIRUNA, 399 (VG 44)

Garagem•21 m² (cadastro)

27/02/2025R$ 235.000

AV MIRUNA, 399 (AP 1211)

Apartamento•40 m² (cadastro)

27/02/2025R$ 85.000

AV MIRUNA, 399 (VG 119)

Garagem•21 m² (cadastro)

25/10/2024R$ 215.000

AV MIRUNA, 399 (AP 507)

Apartamento•49 m² (cadastro)

25/10/2024R$ 85.000

AV MIRUNA, 399 (VG 47)

Garagem•12 m² (cadastro)

30/08/2024R$ 330.000

AV MIRUNA, 399 (AP 609)

Apartamento•54 m² (cadastro)

30/08/2024R$ 100.000

AV MIRUNA, 399 (VG 91)

Garagem•12 m² (cadastro)

09/08/2024R$ 300.000

AV MIRUNA, 399 (AP 204)

Apartamento•49 m² (cadastro)

09/08/2024R$ 90.000

AV MIRUNA, 399 (VG 138)

Garagem•12 m² (cadastro)

05/08/2024R$ 325.000

AV MIRUNA, 399 (AP 411)

Apartamento•47 m² (cadastro)

05/08/2024R$ 85.000

AV MIRUNA, 399 (VG 118)

Garagem•12 m² (cadastro)

26/06/2024R$ 69.150

AV MIRUNA, 399 (VG 28)

Garagem•12 m² (cadastro)

14/05/2024R$ 346.500

AV MIRUNA, 399 (AP 904)

Apartamento•49 m² (cadastro)

26/09/2023R$ 360.000

AV MIRUNA, 399 (AP 802)

Apartamento•49 m² (cadastro)

01/06/2023R$ 355.500

AV MIRUNA, 399 (AP 504)

Apartamento•49 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.